對(duì)市場環(huán)境變化,開發(fā)商無疑最為敏感。在多數(shù)的房企半年報(bào)中,董事會(huì)談及企業(yè)今后運(yùn)營策略時(shí)均表示出“謹(jǐn)慎”和“穩(wěn)健”的趨向。

招商地產(chǎn)

雖然中期的業(yè)績堪稱亮麗,面對(duì)國家宏觀調(diào)控政策,招商地產(chǎn)表示了謹(jǐn)慎態(tài)度,指出“目前市場進(jìn)入了調(diào)控效果觀察期。伴隨著價(jià)格的逐步回落及銷售數(shù)量的大幅下降,市場正朝著政府調(diào)控的方向發(fā)展。”而面對(duì)不確定的市場環(huán)境,招商地產(chǎn)決定采取"現(xiàn)金為王"的策略,提出包括促進(jìn)銷售、優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)、謹(jǐn)慎拿地等一系列措施。特別值得注意的是,招商地產(chǎn)還提出要“做好前瞻性融資安排,合理安排現(xiàn)金流,量入為出,確保財(cái)務(wù)安全,穩(wěn)健經(jīng)營。”

萬科A

萬科的總裁郁亮認(rèn)為,此次政府調(diào)控決心和力度空前,開發(fā)商去賭政策很危險(xiǎn)。熱點(diǎn)城市的市場供需關(guān)系正在轉(zhuǎn)變,隨著下半年新盤上市高峰的到來,前期投資比例高、價(jià)格上漲過快的城市價(jià)格會(huì)有較大幅度的回調(diào);另一方面,開發(fā)企業(yè)資金趨緊、存貨增加,投資能力下降,未來住房供應(yīng)可能受到影響。在拿地策略上,萬科將始終堅(jiān)持“不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的原則,嚴(yán)控拿地成本。

龍湖地產(chǎn)

龍湖地產(chǎn)半年報(bào)亦顯示,上半年公司的合同銷售104.9億元,同比增長30.7%,凈利潤22億元,同比增長51.4%。公司表示,將堅(jiān)守區(qū)域聚焦戰(zhàn)略,重點(diǎn)發(fā)展環(huán)渤海和長三角等戰(zhàn)略區(qū)域,根據(jù)市場環(huán)境審慎進(jìn)行新增土地儲(chǔ)備,嚴(yán)格控制土地價(jià)格和支付進(jìn)度。下半年,公司將繼續(xù)促進(jìn)高周轉(zhuǎn),通過合理定價(jià)、異地拓展客源等靈活措施,積極促進(jìn)各項(xiàng)目銷售目標(biāo)的達(dá)成。

金地集團(tuán)

金地的集團(tuán)認(rèn)為,下半年,市場供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化。一方面,供應(yīng)的增多會(huì)加大市場競爭,另一方面,新上市的項(xiàng)目也會(huì)根據(jù)市場的需求采取更為靈活的定價(jià)策略,兩者結(jié)合,房價(jià)可能進(jìn)一步下滑;為此,公司將以銷售為先,通過更為多樣化的銷售渠道、更具靈活性的定價(jià)策略來加快公司銷售現(xiàn)金流的回收。

保利地產(chǎn)

保利地產(chǎn)表示,行業(yè)調(diào)控已經(jīng)成為“常態(tài)”,公司將加大二、三線城市投資,及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),積極參與各地保障性住房建設(shè)。同時(shí)穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資,增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重;開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長點(diǎn)。

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