開始在北京、上海、深圳、廈門、杭州、南京、寧波等地的樓市限購令也將在香港實行。昨天上午，香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在2010至2011年度施政報告中表示，香港政府決定暫時將房地產(chǎn)從投資移民計劃的投資資產(chǎn)類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業(yè)，并從10月14日起生效。此項政策意味著，包括內(nèi)地居民在內(nèi)的境外人士在香港購買房產(chǎn)，將不再能獲得香港身份。此外，針對香港資本入境者計劃作出的修訂還包括后申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元。

和北京、上海等一線城市一樣，近幾年香港房價漲幅較大，當(dāng)前房價已接近1997年亞洲金融危機爆發(fā)前的水平。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港房價2009年漲幅達到30%，今年到目前為止，又上漲了15%。和內(nèi)地一樣，為了調(diào)控香港房價，早在6月1日，香港政府就出臺并實施九招十二式，平抑房價過快上漲。

中原地產(chǎn)香港公司相關(guān)負責(zé)人表示，從實施效果看，包括加強示范單位的規(guī)管、提高售樓說明書及價單的透明度，以及厘清涉及發(fā)展商董事局成員和直系親屬的交易等在內(nèi)的九招十二式并沒有遏制香港樓市快速上漲的勢頭。在此背景下，有不少香港社會人士提出，是房地產(chǎn)投資移民的政策拉升了本地樓市房價。昨天，曾蔭權(quán)表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。

也正是如此，香港樓市限購令——暫時將房地產(chǎn)從投資移民計劃的投資資產(chǎn)類別中剔除的規(guī)定出臺并實施。香港地產(chǎn)股也在消息傳出后普遍出現(xiàn)下跌。香港限購令的實施會不會讓香港快速上漲的房價停漲？對此，中原地產(chǎn)、美聯(lián)房地產(chǎn)等香港經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負責(zé)人并不看好。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，投資資產(chǎn)移民的購買量僅占香港樓市成交量的1%，因此，限制政策的實施會有影響，但不會很大。中原地產(chǎn)香港公司相關(guān)負責(zé)人表示。

公開的數(shù)據(jù)也顯示，2008年資本入境者投資香港房地產(chǎn)總值為32.04億港元，占成交總額的0.8％；而2009年通過資本投資者入境計劃獲準(zhǔn)來港的人士，去年投資香港房地產(chǎn)總值達56.18億港元，占成交總額的1.1％。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，香港此次移民限購令不是針對內(nèi)地購房人的，境外投資人士包括其他國家，而且，即便是內(nèi)地購房人，也不能直接買房移民，而必須先辦‘第三國’身份才能在香港投資移民。

此外，值得關(guān)注的是，曾蔭權(quán)在昨天的施政報告中還表示，香港還將推出一項先租后買的住房計劃，以控制香港房價上漲。在這個計劃下，政府會提供土地給房協(xié)用于興建中小型單位，以訂立租約時的市值租金租給符合資格人士，租約期最長為5年，其間不會調(diào)整租金。參與計劃的租戶，可以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，還可以選擇購買私人市場上的單位，并獲得租金資助。此外，香港政府將致力于增加住房供應(yīng)量。未來10年，應(yīng)平均每年新建2萬個私人住宅單位，來滿足市民居住的需要。

新聞內(nèi)存

國內(nèi)七城市新出臺限購令

截至昨天下午，10月份有上海、深圳、廈門、杭州、寧波、福州、南京7城市出臺限購令。

上海：簡稱滬十二條，包括暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房的限購令。

深圳：深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭限購1套住房。暫停擁有2套以上本市、1套以上非本市、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市購房。

杭州：杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房（含二手房）。

寧波：寧波戶籍居民家庭只能新購1套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，只能新購一套住房。無法提供者暫停購房。

廈門：今年10月1日至12月31日期間，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

福州：到2010年12月31日，本市戶籍家庭只能在城區(qū)新購買一套商品住房；對于能夠提供在該市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市家庭,只能在城區(qū)購買一套商品住房。同時,暫停擁有2套以上住房的本市、擁有1套以上的非本市、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的居民及家庭在城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。