任志強(qiáng)

“開發(fā)商還是‘從了’吧,有什么可搏的?”昨天,來寧出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開發(fā)商認(rèn)清形勢,以降價換取銷售。

有著“任大炮”之稱的任志強(qiáng)昨天雖然也有“土地閑置導(dǎo)致房價的上漲是胡說八道”,“丈母娘需求和離婚率提高,增加了房地產(chǎn)需求”等火爆言論,但其對市場的分析和判斷則顯得頗為“主流”。他認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)的下滑,不會拖累宏觀經(jīng)濟(jì),所以開發(fā)商切勿心存僥幸,下半年的調(diào)控不會放松,想借著銷售回升的勢頭把房價提到很高是不現(xiàn)實的�！　�

銷售回暖能否抬高房價

調(diào)控不會緩和,別指望房價大漲

8月12日,任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃,“我都從了,你們也從了吧”。昨天,在正略鈞策管理咨詢公司發(fā)起的太湖論壇上,他也表示了同樣的觀點,勸開發(fā)商認(rèn)清形勢。

任志強(qiáng)指出,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),這幾個月有20多個城市的房價出現(xiàn)下降,特別是新盤售價大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤預(yù)期開盤賣1.8萬元,實際只賣到1.3萬余元。在降價的刺激下,7月全國很多地方銷售都回升了,政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到,但達(dá)到目的并不會放松政策,還是會繼續(xù)下去。“7月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),價格下降的城市數(shù)在減少,但不表示房價回升了,只是說明市場穩(wěn)定了。馬上把開盤價格提到很高,我認(rèn)為不現(xiàn)實�，F(xiàn)在不動很好,從了吧,有什么可搏的?”任志強(qiáng)表示,此前降價較多的地區(qū),可能房價會有適度上漲,但不會暴漲。當(dāng)然,暴跌的可能性也不大,銷售已經(jīng)回升,開發(fā)商能賣得出去,還有什么必要繼續(xù)降價�，F(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測試數(shù)據(jù)來判斷房價走勢是錯誤的,銀行能承受房價下跌30%的風(fēng)險,就認(rèn)為房價不跌二三成就不買房,“這種判斷不太現(xiàn)實。”他認(rèn)為,“目前房價下降、銷售上升的結(jié)果是政府最樂意見到的,會維持一段時間。”

任志強(qiáng)認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢仍是很嚴(yán)峻的,房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道,三四季度會表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十,但預(yù)計銷售量小于上半年,但推出的量將卻會有50%的增長,價格波動肯定會有。

如何才能降低房價

解決土地制度,提高收入增速

對于控制房價的措施,任志強(qiáng)說,“我不認(rèn)為房價的高低是開發(fā)商導(dǎo)致的,重要原因是土地價格沒有回落,至少到現(xiàn)在沒看到地價下跌,今年以來還是上漲的很快,比房價漲得快。”要從根本上解決財政問題,土地制度問題,才能解決房價的問題。“面粉貴了大家不做面包,改做蛋糕,所以現(xiàn)在房子是蛋糕的價。去年全國的樓面價還只有3000多元一平方米,今年底預(yù)計到4500元,房價當(dāng)然也會漲。”

任志強(qiáng)認(rèn)為,房價要解決,根子還在土地供應(yīng)上。“有人說開發(fā)商多蓋房子,18億畝耕地紅線怎么辦。其實我們開發(fā)商冤死了,比竇娥還冤。”他表示,目前商品住宅建筑用地僅占每年土地供應(yīng)的1.5%,“全國開發(fā)商一年用的地還不及一條鐵路用的。”他建議要實行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),增加耕地和商品房建設(shè)用地。

此外,任志強(qiáng)也談到了收入問題。“現(xiàn)在要讓大家不吃面包改吃蛋糕,你可以用減稅的方式改善收入分配。收入增加速度要比房價增長速度快,可能這個房價就沒問題。”

房地產(chǎn)還能火多久

“丈母娘需求”和離婚率提高,拉高了當(dāng)前住房剛性需求

任志強(qiáng)提出,世界各國都把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),美國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在對GDP的貢獻(xiàn)是10%左右,之前的比例還要高,中國的房地產(chǎn)業(yè)還遠(yuǎn)沒有真正發(fā)揮作用。

在講到房地產(chǎn)的需求時,任志強(qiáng)提到了結(jié)婚和離婚的因素。“從結(jié)婚登記的戶數(shù)看,現(xiàn)在一年已超過1150萬對,這就導(dǎo)致一大批年輕人要買房,不然丈母娘不答應(yīng),離婚對數(shù)也在不斷提高,去年達(dá)到了300多萬對,一離婚一人得有一套房子,也是需求。”