7月底以來(lái),房山地區(qū)中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島、大興地區(qū)保利茉莉公館、望京地區(qū)首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀三個(gè)純新盤(pán)低價(jià)入市,開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至低于周邊二手房?jī)r(jià)格,使得一二手房?jī)r(jià)格倒掛問(wèn)題凸顯。據(jù)記者了解,不僅在純新盤(pán),北京郊區(qū)一些老項(xiàng)目后期的銷(xiāo)售,同樣出現(xiàn)了新一期開(kāi)盤(pán)價(jià)低于前期同樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象。

“一二手房發(fā)生價(jià)格倒掛,必然會(huì)帶來(lái)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格下降,房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期現(xiàn)在已經(jīng)十分明顯了。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。　　

京郊多區(qū)域房?jī)r(jià)倒掛

有人形容大興樓盤(pán),現(xiàn)在打響了“最慘烈的新盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)”,8、9月間,大興區(qū)域?qū)⒂袛?shù)個(gè)新盤(pán)入市,各售樓處已經(jīng)轟轟烈烈地開(kāi)戰(zhàn)。

保利茉莉公館售樓人員表示:“9月份開(kāi)盤(pán)的三期,將把剩下的1100多套房子全部推出。”

東亞馬賽公館售樓人員說(shuō):“我們要打造大興最低價(jià),每平米預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)只要15500元。”

純新盤(pán)外,老項(xiàng)目后期也進(jìn)入了角逐,順馳領(lǐng)海的四期項(xiàng)目朗文世家也加入到低價(jià)促銷(xiāo)的大軍。該樓盤(pán)售樓人員告訴記者:“月底要推200多套房源,預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在17000-18000元/平米之間。”作為大興地區(qū)第一個(gè)地王,順馳領(lǐng)海的前期項(xiàng)目領(lǐng)海天使灣開(kāi)盤(pán)價(jià)曾經(jīng)高達(dá)23000元/平米。

新盤(pán)的低價(jià)入市,對(duì)二手房市場(chǎng)成交形成了巨大的沖擊。

在保利茉莉公館售樓處附近的一家中介公司,經(jīng)紀(jì)人小裴不禁向記者抱怨:“二手房最近太不好賣(mài)了�，F(xiàn)在周邊二手次新房的價(jià)格基本都比新房高,順馳領(lǐng)海能賣(mài)到20000元/平米,翡翠城甚至能賣(mài)到22000元/平米;保利茉莉公館旁邊的青島嘉園現(xiàn)在成交價(jià)也至少要20000元/平米。”

他進(jìn)一步表示:“二手房已經(jīng)是降價(jià)出售了。去年,順馳領(lǐng)海的二手房也能賣(mài)到22000元/平米,現(xiàn)在已經(jīng)降到20000元/平米了,但是新盤(pán)開(kāi)得太低,二手房實(shí)在不好賣(mài)。”

大興地區(qū)并不是唯一慘烈的陣地,京郊很多區(qū)域現(xiàn)在都面臨一二手房?jī)r(jià)格倒掛的尷尬。7月24日,中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島以均價(jià)13400元/平米開(kāi)盤(pán),而周邊二手房?jī)r(jià)格約為14000元/平方米;7月31日,望京東部的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀以均價(jià)24124元/平米開(kāi)盤(pán),周邊二手房?jī)r(jià)格約為26000元/平米;東南五環(huán)曾經(jīng)的熱銷(xiāo)樓盤(pán)富力又一城,尾盤(pán)價(jià)格為19600元/平米,周邊二手房?jī)r(jià)格約為20000-22000元/平米;通州地區(qū)的珠江拉維小鎮(zhèn),售樓人員也表示有16000元/平米的特價(jià)樓盤(pán),而周邊二手房?jī)r(jià)格約為16000-17000元/平米……

一二手房?jī)r(jià)格倒掛已經(jīng)不僅僅表現(xiàn)在純新盤(pán)上,老項(xiàng)目后期也同樣存在。郊區(qū)多區(qū)域二手房倒掛,似乎讓人們又看到了2008年大跌的前兆。

房?jī)r(jià)或已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性調(diào)控

近期多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),似乎都在說(shuō)明同一個(gè)問(wèn)題,房?jī)r(jià)下降預(yù)期在加強(qiáng)。

根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),截至8月17日,8月份預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè),合計(jì)供應(yīng)住宅為1554套,而簽約量?jī)H為3套,簽約比例不足0.2%;商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)8月繼續(xù)大漲,8月上半月已經(jīng)達(dá)到了97289套,環(huán)比7月上半月,庫(kù)存上漲也達(dá)到了7%。

“鏈家地產(chǎn)”近期報(bào)告也顯示,高價(jià)陣營(yíng)業(yè)主集體“繃不住”。報(bào)告指出:8月第二周,北京市已上市房源中,業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)格的比重達(dá)到17.8%左右,平均降價(jià)幅度約為6%,降價(jià)房源占總房源數(shù)繼續(xù)上升。

而此時(shí)凸顯的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象,似乎預(yù)示著新一輪降價(jià)潮或?qū)⒌絹?lái)。

北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉對(duì)記者表示:“開(kāi)發(fā)商預(yù)收款受監(jiān)管的政策一旦出臺(tái),樓市應(yīng)該就進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段了。當(dāng)前區(qū)域一手房?jī)r(jià)格發(fā)生實(shí)質(zhì)性下降,二手房?jī)r(jià)格也會(huì)很快調(diào)整,新一輪降價(jià)潮很可能出現(xiàn),一二手房倒掛現(xiàn)象不會(huì)一直持續(xù)。”

張大偉同樣指出,從房山—大興—望京這樣的趨勢(shì)來(lái)看,有可能預(yù)示著一二手房倒掛現(xiàn)象正逐步由郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)延。受目前樓市低迷的影響,再加上保障房建設(shè)的投入力度加大等因素,一定程度上將刺激這種倒掛現(xiàn)象范圍的擴(kuò)大。保利茉莉公館等三個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目,則成為京城樓市降價(jià)的試金石,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)開(kāi)始由開(kāi)發(fā)商降價(jià)而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格回落的時(shí)期,市場(chǎng)可能迎來(lái)又一次下跌潮。