編者按/房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸底？調(diào)控會(huì)不會(huì)持續(xù)？開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子還能撐多久？保障房能否承擔(dān)起救經(jīng)濟(jì)的任務(wù)？目前，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題仍集中反應(yīng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的多重兩難復(fù)雜格式。

不過(guò)，調(diào)控之下，下半年，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子不會(huì)那么松快，新房的供給量會(huì)加大，房?jī)r(jià)降落，或可預(yù)期。

“房?jī)r(jià)觸底��？”8月前兩周，這個(gè)購(gòu)房者最為敏感的命題，正悄悄地在北京、上海、廣州、深圳等一線的城市中發(fā)酵。

　　8月第一周，上海全市商品住宅成交均價(jià)重回2.3萬(wàn)元/平方米，一不警惕回到了新政前。8月第二周，廣州、深圳的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)不少業(yè)主調(diào)高售價(jià)的情況，這是調(diào)控三個(gè)月來(lái)所罕見(jiàn)。8月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布了《1~7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，顯示7月份全國(guó)70個(gè)大中城市銷售價(jià)格同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平。

利空出盡，樓市反彈？還是壓抑過(guò)久的曇花一現(xiàn)？

回暖后賣方抬價(jià)

“我不想重蹈覆轍。”廣州市民林偉力8月初終于買了套房子。

“2008年我用了一年的時(shí)間，看著珠江新城的房子由1.5萬(wàn)元/平方米降到1.3萬(wàn)元/平方米”，然后在2009年用了不到三個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)由1.3萬(wàn)元/平方米上漲到2萬(wàn)元/平方米。作為“無(wú)產(chǎn)者”的他一直是房地產(chǎn)調(diào)控最堅(jiān)定的支撐者，但8月他還是入市“上了賊船”。

“我看到很多業(yè)主在抬價(jià)了。像我的房子所在的小區(qū)，底本一個(gè)月前100萬(wàn)元以內(nèi)的房子，現(xiàn)在不少都加了5萬(wàn)元，有些直接加了10萬(wàn)元。”林偉力感到這種情況與2009年很類似，“與其無(wú)止地步等，還不如現(xiàn)在就出手，看起來(lái)也跌不到哪里去了。”

這種情況似乎并非孤例，合富光輝的店面經(jīng)理陳斌表現(xiàn)，近期二手房掛牌價(jià)確實(shí)有所上漲，而且進(jìn)入8月后更是愈演愈烈。“市中心，一些炒家的掛牌價(jià)已經(jīng)回到調(diào)控前的程度。”陳斌告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者。

在許多業(yè)內(nèi)人士的眼中，回暖是有必定基礎(chǔ)的。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州全市二手住宅買賣成交宗數(shù)環(huán)比增加8.3%，是新政后成交最多的月份。與此同時(shí)，二手住宅成交均價(jià)也轉(zhuǎn)變了新政后持續(xù)下跌的頹勢(shì)，環(huán)比上漲2.6%，為10717元/平方米。與此同時(shí)，一手市場(chǎng)的官方網(wǎng)上監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，廣州一手住宅的成交面積環(huán)比上漲了5.8%。但成交均價(jià)依舊環(huán)比回落7%，數(shù)據(jù)顯示，這重要是周邊成交量增加所致，廣州中心六區(qū)均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，反而環(huán)比上漲了一成二。

“現(xiàn)在說(shuō)反彈還早了些”，陳斌也承認(rèn)，盡管掛牌價(jià)上漲，但成交量能否與之相配合還需觀察。即使是調(diào)控銷售最好的7月，與新政前仍有三到四成的差距。“這只能說(shuō)是賣方的第一次進(jìn)攻吧，如果銷量不好，價(jià)格還要回調(diào)。”陳斌認(rèn)為。

與廣州一衣帶水的深圳，其二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)了同樣的“賣方進(jìn)攻”。有深圳物業(yè)代理告訴記者：“市場(chǎng)約有15%~20%的試探性放盤(pán)”，所謂試探性放盤(pán)，是炒家常用的一些招數(shù)。通常會(huì)把掛牌價(jià)進(jìn)步一至兩成，目標(biāo)不是賣樓，而是試探購(gòu)房者的接收力。

無(wú)獨(dú)有偶，上海市場(chǎng)似乎也步出了“冬季”。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合供給的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8月8日的一周，雖然商品住宅成交面積環(huán)比依舊下跌，但全市商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了2.3242萬(wàn)元/平方米，環(huán)比前周再度上漲10%，甚至大大高于新政前的程度。

另一方面，上海的二手市場(chǎng)也是量?jī)r(jià)齊增。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)8月9日頒布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份上海市二手房成交環(huán)比增加22%；成交均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，在經(jīng)過(guò)6月份短暫回落伍實(shí)現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)1.90%。

在同樣的時(shí)間段，北京的成交量也明顯增多。8月第一周，北京新房住宅的成交面積環(huán)比上漲了31%；期房商品住宅（剔除保障房）日均成交198套，持續(xù)第五周上升。