樓市調(diào)控至今已有20周,在僵持氣氛濃厚的市場(chǎng)背景下,盡管8月決策層一再發(fā)出調(diào)控從緊的聲音,部分城市暫停了3套房貸,土地清查、預(yù)售監(jiān)管等從緊消息接連發(fā)出,但來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,樓市高房價(jià)并未得到遏制,相反全國多地房價(jià)反而出現(xiàn)變本加厲的上漲。二輪調(diào)控或已箭在弦上。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告,在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅高達(dá)125.14%。所監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市中,有17個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)不同程度上漲,其中武漢漲幅最大,環(huán)比上漲46.5%。

許多城市成交量放大和價(jià)格反彈正在讓未來樓市變得愈加撲朔迷離。此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年第四季度將是調(diào)控政策集中顯效的時(shí)候。開發(fā)商可能因資金回籠而放盤,導(dǎo)致新樓盤集中上市。因此,金九銀十這一傳統(tǒng)旺季可能是買賣雙方高度僵持后的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

從8月底剛剛公布的上市房企年報(bào)看,約有70%的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績還沒有完成全年的一半任務(wù)。我覺得開發(fā)商現(xiàn)在鉚足了勁就準(zhǔn)備在9月、10月‘絕地大反彈’,把上半年的損失奪回來,只有奪回來,資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個(gè)合適的位置,SOHO中國董事長潘石屹近日道出了開發(fā)商的想法。

有開發(fā)商認(rèn)為,購房者經(jīng)過長時(shí)觀望心理底線也在調(diào)高,在銷售旺季到來之前逆勢(shì)漲價(jià)主要是試探市場(chǎng),從目前看地產(chǎn)龍頭企業(yè)的樓盤人氣多在上升,這預(yù)示房價(jià)短期不會(huì)有大的下跌。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二輪調(diào)控或已箭在弦上。8月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)超出預(yù)期的反彈,正逼迫政府研究更嚴(yán)厲、更有效的調(diào)控措施。根據(jù)政策部門掌握的數(shù)據(jù),除北京外,大部分地區(qū)對(duì)二套房信貸政策執(zhí)行不力。因此二次調(diào)控最有可能對(duì)開發(fā)商停放貸款及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管,通過卡斷開發(fā)商資金鏈的辦法,迫使開發(fā)商降價(jià)。此外,也將更嚴(yán)格地執(zhí)行二套房、三套房政策,甚至完全禁止購買三套房政策。(本報(bào)記者陸昀)