可投資房地產(chǎn)的保險(xiǎn)資金將超千億———

8月5日,傳聞已久的《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》終于出臺(tái),被調(diào)控圍得密不透風(fēng)的房地產(chǎn)似乎得到了喘息之機(jī)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,險(xiǎn)資被準(zhǔn)許投資不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域,并不一定會(huì)讓重壓之下的房地產(chǎn)松一口氣。

保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)閘門已打開

2009年2月28日,十一屆全國人大常委會(huì)第七次會(huì)議表決通過了修訂后的《中華人民共和國保險(xiǎn)法》,10月1日起將正式實(shí)施。修訂后的保險(xiǎn)法對(duì)保險(xiǎn)資金的運(yùn)用范圍進(jìn)行了拓寬,其中最引人注目的就是增加了“投資不動(dòng)產(chǎn)”一項(xiàng)。”

而今年8月5日,保監(jiān)會(huì)公布的《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》則對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例作出了明確規(guī)定。保險(xiǎn)資金投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10%;投資于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額不高于本公司上季末總資產(chǎn)的3%。該《辦法》將于2010年8月31日起施行。

醞釀已久的保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的法律依據(jù)終于出爐了,保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的渠道已經(jīng)打通了。

預(yù)估將有超千億保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)

其實(shí)早在保險(xiǎn)法修訂之前,一些資金實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)公司就已經(jīng)通過購買或建設(shè)自用辦公樓的名義打起了房地產(chǎn)投資的“擦邊球”。數(shù)據(jù)顯示,從2006年開始,中國人壽、人保財(cái)險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)、泰康人壽、太平洋保險(xiǎn)、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過直接或間接方式購入房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中中國人壽集團(tuán)公司和股份公司分別在金融街購買了新的辦公樓,泰康人壽在北京金融街和CBD商圈一舉買下兩座寫字樓,合計(jì)超過10萬平方米,太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)則以22億元購入7.08萬平方米的金融街豐盛大廈。

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2009年1月底保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)3.38萬億元,資金運(yùn)用余額為3.05萬億元,其中銀行存款和債券占比83.9%,股票和基金占比13.9%,其他投資占比2.2%。按照《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》規(guī)定的投資比例估算,將有超過千億的資金可以投向房地產(chǎn)。