媒體報(bào)道稱北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”,記者從多個(gè)開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士處求證到,他們確實(shí)從銀行等部門了解到此消息。其中一位業(yè)內(nèi)人士透露,他在三周前已得知此消息,估計(jì)近期就會(huì)頒布實(shí)施。這位業(yè)內(nèi)人士表示,該辦法一旦實(shí)施,就意味著開發(fā)商的“活錢”將變?yōu)?ldquo;死錢”。為了繼續(xù)購地、蓋房,不得不加快售房速度,降價(jià)將是開發(fā)商不得不考慮的選擇之一。

這或許并不是單在北京實(shí)施的一項(xiàng)地方政策。據(jù)分析,類似政策無疑將大大提高房企資金使用成本,或?qū)⑵仁官Y金鏈緊張的開發(fā)商降價(jià)銷售。

購房款直接存入監(jiān)管賬戶

據(jù)開發(fā)商介紹,按照正在研究的北京商品房預(yù)售資金管理辦法,未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款,即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。同時(shí),在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制,用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款。

“絕不止北京一地”

有房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露,正在醞釀?lì)愃浦贫鹊牡貐^(qū)絕不止北京一地。據(jù)悉,蘇州房地部門正在醞釀?lì)愃拼胧�。�?jù)稱,根據(jù)蘇州方案,有關(guān)“監(jiān)管”將直接升級(jí)至賬戶由政府“托管”,樓盤預(yù)售款將由當(dāng)?shù)胤康鼐衷阢y行開設(shè)的指定賬戶進(jìn)行“托管”,而開發(fā)商在任何情況下要使用這筆資金都需要經(jīng)過房產(chǎn)監(jiān)管部門的審批,資金將只能用于指定樓盤的后期建設(shè)。

之前,廣州市于1999年施行商品房預(yù)售款監(jiān)控,2006年5月30日,廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)控全額全程系統(tǒng)啟用,16家商業(yè)銀行與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),對(duì)廣州市商品房預(yù)售款進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。

此后,深圳在2006年11月23日出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)條例》,《條例》第95條規(guī)定:預(yù)購人交付的定金、保證金、預(yù)售款等各種款項(xiàng)均應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)預(yù)售人委托一家金融機(jī)構(gòu)收取,預(yù)售人不得自行收取。

上海方面,雖然開發(fā)商還沒有接到類似通知,但各家地產(chǎn)商對(duì)于預(yù)售款政策并不陌生。記者了解到,目前滬上房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證之前,都必須提交專項(xiàng)賬戶資金證明,以保證預(yù)售工程能夠順利完成而不至于產(chǎn)生項(xiàng)目爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。只是,往往資金進(jìn)入專項(xiàng)賬戶后,開發(fā)商依然可以通過各種手段對(duì)資金支取。