根據(jù)黑燈率調(diào)查,晚上8時(shí)~10時(shí),上海閘北區(qū)的嘉利明珠城的4200戶(hù)中亮燈的僅2940戶(hù),黑燈率30%;閔行區(qū)上�？党�128戶(hù)亮燈48戶(hù),黑燈率62.5%;而位于長(zhǎng)寧區(qū)的天山河畔花園,104戶(hù)中只亮燈19戶(hù),黑燈率高達(dá)82%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)這些交付多年,且比較有代表性的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn),盡管實(shí)際空置率不能簡(jiǎn)單地與黑燈率畫(huà)上等號(hào),但這些樓盤(pán)投資客扎堆卻是一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)。
康城空置房或超300套
上海康城某幢樓,爬山虎密密麻麻爬滿(mǎn)了整面墻壁。這是一個(gè)20世紀(jì)90年代末開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年,樓盤(pán)三期于2006年12月入住,四期于2008年春節(jié)入住。盡管交付時(shí)間已經(jīng)不短,但根據(jù)業(yè)主的說(shuō)法,該樓盤(pán)的實(shí)際入住率卻并不理想。采訪(fǎng)中一位業(yè)主告訴記者,她至今還沒(méi)見(jiàn)過(guò)樓上的鄰居。
業(yè)主劉女士(化名)此前投資購(gòu)買(mǎi)了上�？党嵌谝惶追孔�,并將該房源用于出租。“后來(lái)發(fā)現(xiàn)樓上的衛(wèi)生間漏水,我找了物業(yè),物業(yè)說(shuō)要找樓上業(yè)主協(xié)商,而這個(gè)業(yè)主我從2004年至今都還沒(méi)找著,樓上的房子一直大門(mén)緊閉。”
一間房子空置了5年多。上�？党俏飿I(yè)服務(wù)中心的一位丁姓主任表示:“上�？党堑目罩寐势鋵�(shí)并不高。一期的空置率大概在3%,二期大概6%,三、四期盡管投資客比例很高,占到70%,但由于大部分用于出租,所以空置率反而只有1%。”
值得注意的是,上�？党鞘且粋�(gè)超級(jí)大盤(pán),總戶(hù)數(shù)達(dá)13000戶(hù)左右,即便空置率數(shù)字不高,但如果換算成具體的空置房套數(shù),顯然數(shù)目也不低。按四期平均每期3000套、空置率1%計(jì)算,上�？党强罩玫姆吭磳⒃�300套以上。而令丁主任頭疼的是,上�？党遣簧贅I(yè)主,物業(yè)費(fèi)從2008年拖欠至今(2008年上�？党窃鼡Q物業(yè)公司),有些業(yè)主并不住在上�？党�,“催繳起來(lái)特別麻煩”。
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),“出租、出售”的字條、橫幅在上海康城隨處可見(jiàn),不少二手房中介則隱身在小區(qū)二樓、三樓。或許是物業(yè)管理松懈,除了大量中介外,不少美容店、寵物店還有一些其他公司都開(kāi)在了小區(qū)內(nèi)。根據(jù)中介提供的信息,這里的租金也比較便宜,一套95平方米的毛坯兩房,租金只要1700元/月。
嘉利明珠城多套房空置超一年
在交付已經(jīng)4年多的嘉利明珠城,數(shù)位業(yè)主在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)同樣表示,他們樓上的房屋空置一年以上的并不少見(jiàn)。業(yè)主吳女士說(shuō):“樓上那戶(hù)一年多以來(lái)根本就沒(méi)有動(dòng)靜,最近似乎把房間出租出去了,還是毛坯出租的,樓上租客把椅子在水泥地上拖動(dòng)的聲音很清晰。”
記者在采訪(fǎng)的幾個(gè)樓盤(pán)中發(fā)現(xiàn),這些交通條件不錯(cuò)、生活比較便利的樓盤(pán),空置率或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其黑燈率。如上海康城物業(yè)丁主任所言,盡管這類(lèi)房源多數(shù)歸投資客所有,但多數(shù)都被用來(lái)出租了。
天山河畔花園多租給外籍人士
相比上海康城,位于長(zhǎng)寧區(qū)的天山河畔花園出租比例更高。這里一套90平方米左右的兩房,租金達(dá)8000元/月。該區(qū)域?qū)W校扎堆,不少外籍人士在此工作、生活。因此在這一帶比較高檔的小區(qū),會(huì)有大量房源出租給外籍人士,租售比相較于其他區(qū)域也高了許多。
長(zhǎng)期在天山河畔花園及仁恒河畔花園帶人看房的中介小劉告訴記者:“這兩個(gè)樓盤(pán)目前可售房源并不多,因?yàn)闃I(yè)主覺(jué)得租金回報(bào)比較高,很多人都不愿意出售。仁恒河濱花園約90%房子都出租給了外籍人士,天山河畔花園要少一些,大概50%的房源出租。”
水城路上捷勝房產(chǎn)等幾家中介證實(shí)了小劉的這一說(shuō)法。記者也注意到,兩個(gè)樓盤(pán)來(lái)往進(jìn)出的外籍人士很多。按照小劉這一說(shuō)法,天山河畔花園總戶(hù)數(shù)1940套,其中約有900多套被投資者購(gòu)買(mǎi),仁恒河濱花園則有1600套左右房源被投資者購(gòu)買(mǎi)。
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