“我已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾個樓盤了，發(fā)現(xiàn)房價不但沒降，有的樓盤銷售處工作人員還告訴我如果現(xiàn)在不決定，過兩天價格還要漲。都說房價降了，咋沒感覺呢？”在小清河片區(qū)某樓盤銷售大廳里，市民顧先生一臉疑惑。
隨后，記者在省城幾處樓盤轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)情況與顧先生說的基本相同，經(jīng)銷商贈送家具、家電、裝修優(yōu)惠等各種營銷手段花樣繁多，但在關(guān)鍵的價格上，各個樓盤均表示無降價可能。
“高價樓盤成交量大幅下降是拉低省城樓市平均價格的主要原因�！睂τ诖舜斡山y(tǒng)計數(shù)據(jù)反映出來的房價下跌，業(yè)內(nèi)人士這樣分析。此外，大規(guī)模團購也是短期內(nèi)影響樓市均價下滑的重要原因。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，5月的前20 天，濟南新建住宅成交量約為 1093 套，而東部某項目一次性被團購383套，約占交易總量的1/3，而其成交價格卻僅為附近同等樓盤的一半�！斑@是典型的因銷售結(jié)構(gòu)等因素引起的房價‘假摔’�！�
二手房轉(zhuǎn)售為租
濟南市房管局統(tǒng)計信息顯示，5月以來，每個工作日二手房的交易量保持在七八十套，相比4月份每日成交一百多套的火爆局面，交易量已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑，但新建商品房拒不降價為二手房價格的堅挺提供了強力支撐。與新政實施之初部分房主擔(dān)心房價應(yīng)聲而落，紛紛搶在政策生效期前急于出手不同，越來越多持觀望態(tài)度，繼而坐等房價上漲的房主在心態(tài)上已經(jīng)并不急于出手，而是開始轉(zhuǎn)售為租，靜觀市場變化。
位于山大南路西延長線上的瑪雅房屋連鎖客戶經(jīng)理陳先生告訴記者，5月份該公司登記的有效出租房源比上月增加了十余套。為彌補房屋空置出現(xiàn)的損失，部分房主甚至主動降低租金�！斑@套60平方二室一廳的房子，本來房主委托我們向外出售，但談了幾次都不滿意�，F(xiàn)在她已經(jīng)決定暫時不賣了，改為向外出租�！敝钢蛻舻怯洷∩线@套位于解放橋附近的房子，陳經(jīng)理告訴記者，“本來租金為 1000元/月，現(xiàn)在已經(jīng)降到900元/月�！�
房價博弈才剛剛開始
“新政不會立竿見影，最初的一個月，無論是消費者，還是開發(fā)商都有一個適應(yīng)的過程，同時也是一個觀察行情變化的過程，可以說真正的房價博弈，現(xiàn)在才剛剛開始。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣分析。
“2009年房地產(chǎn)市場的火爆，讓開發(fā)商手里有了充裕的現(xiàn)金，這是目前開發(fā)商拒不降價的底氣，也是其參與市場博弈的資本�！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院一位房地產(chǎn)專家告訴記者，“‘金九銀十’，新政的效果如何，最早恐怕要等到9月份才能見分曉�！倍鴵�(jù)某大型房地產(chǎn)公司的消息人士透露，公司內(nèi)部預(yù)計的樓市價格分水嶺在明年3月。
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