1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上月全國(guó)70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格繼續(xù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3.2%，再次刷新2011年以來(lái)房?jī)r(jià)同比最大跌幅和最長(zhǎng)連續(xù)下跌期，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比第8次下跌。不過(guò)，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄的趨勢(shì)。

　　全國(guó)狀態(tài)深圳打破70城房?jī)r(jià)連續(xù)三月環(huán)比不漲狀態(tài)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的去年12月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市66個(gè)，較去年11月減少1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，降幅也在收窄，深圳是唯一一個(gè)上漲的城市，打破了此前三月環(huán)比零上漲的狀態(tài)。從同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。二手住宅，同比下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤(pán)力度等多重因素影響，上月70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。

　　據(jù)測(cè)算，上月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè)；環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比11月增加了1個(gè)和2個(gè)。

　　分城市看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。去年12月，從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，去年12月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　濟(jì)南行情新房?jī)r(jià)格“8連跌”創(chuàng)紀(jì)錄跌幅在收窄

　　具體到濟(jì)南，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，這已經(jīng)是自去年5月以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)的連續(xù)第8次環(huán)比下跌。綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年以來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次環(huán)比下跌也再次刷新了連續(xù)四年來(lái)環(huán)比下跌的最長(zhǎng)周期。

　　不過(guò)在環(huán)比跌幅方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收緊了0.1個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了去年9月以來(lái)的上行趨勢(shì)，這意味著未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，重新駛?cè)肷蠞q通道。與此同時(shí)，新房?jī)r(jià)格同比下跌4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2011年以來(lái)這一數(shù)據(jù)的最大跌幅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，事實(shí)上2014年濟(jì)南新建商品房?jī)r(jià)雖然是“三上八下”的走勢(shì)局面，但是房?jī)r(jià)跌幅已在去年8月1.3%的跌幅中觸底，之后的跌幅收窄表現(xiàn)出濟(jì)南房?jī)r(jià)正在呈現(xiàn)一定的回升態(tài)勢(shì)。

　　二手房方面，上月濟(jì)南二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.8%。比新房早一個(gè)月下跌的濟(jì)南二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下跌，在跌幅方面，于去年7月觸底的二手住宅價(jià)格，之后的跌幅依次為0.6%、0.9%、0.6%、0.6%、0.7%，暫未出現(xiàn)明顯的上行姿態(tài)。而在近期記者對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)主力軍——學(xué)區(qū)房的調(diào)查中，確實(shí)存在價(jià)格下滑的現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)分析元旦后有樓盤(pán)房?jī)r(jià)微漲試探市場(chǎng)

　　2014年，濟(jì)南新房和二手房都在“跌跌不休”中走向終點(diǎn)。房?jī)r(jià)的下跌讓不少剛需族成功以相對(duì)較低的價(jià)格入手新房。不過(guò)元旦之后，也有一些樓盤(pán)為了收回成本開(kāi)始試探性漲價(jià)。

　　“已經(jīng)定下了東部一家樓盤(pán)的房源，置業(yè)顧問(wèn)這幾天催著交首付，對(duì)方說(shuō)如果延后，價(jià)格可能稍微有點(diǎn)上漲。”購(gòu)房市民李先生告訴記者。

　　“元旦之后，確實(shí)已經(jīng)有樓盤(pán)開(kāi)始動(dòng)作，大體上分為兩大類，一是直接在原價(jià)基礎(chǔ)上向上微調(diào)，一般在每平方米200元左右，一是減少年前的優(yōu)惠措施。”西部一樓盤(pán)銷售經(jīng)理告訴記者，事實(shí)上在2014年一片房?jī)r(jià)“低壓”中，確實(shí)已經(jīng)有樓盤(pán)在虧本銷售，上調(diào)價(jià)格是一直以來(lái)的愿望，他們公司也有計(jì)劃，就是在找一個(gè)合適的切入點(diǎn)。該銷售經(jīng)理告訴記者，2014年年末時(shí)，濟(jì)南新建商品房成交量已經(jīng)達(dá)到一個(gè)巔峰，但是今年1月成交量的迅速下滑又讓開(kāi)發(fā)商提價(jià)失去了“底氣”。據(jù)了解，今年1月上旬濟(jì)南新建商品住宅成交環(huán)比下滑了近6成，這主要與去年年底沖業(yè)績(jī)有關(guān)。