不動產(chǎn)登記新政3月1日實施（視頻截圖）
不動產(chǎn)登記新政3月1日實施（視頻截圖）
不動產(chǎn)登記新政3月1日實施（視頻截圖）
齊魯網(wǎng)2月28日訊 從明天起，一批與百姓民生息息相關(guān)的法律法規(guī)落地實施。其中，醞釀已久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》備受關(guān)注，包括山東省青島在內(nèi)的15個城市將率先把房產(chǎn)證更換成不動產(chǎn)證，“不動產(chǎn)”登記將會對房地產(chǎn)市場有多大影響呢？
春節(jié)上班后的第四天，濟南一家房產(chǎn)中介的生意還處于預熱狀態(tài)。店長許女士告訴記者，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布，在濟南并沒有產(chǎn)生什么影響。21世紀不動產(chǎn)濟南嘉誠加盟店店長徐巧菊說：“現(xiàn)在影響還不明顯，只是有人問什么情況。”
許女士認為“不動產(chǎn)登記暫行條例”短期內(nèi)不會對市場有較大影響，因為大多數(shù)市民還是僅有一套住房。但長遠來看，不排除擁有多套商品房的市民會提前行動。
徐巧菊說：“有些人問對房產(chǎn)稅有什么影響，有些覺得還是賣了比較安心一些。”
那不動產(chǎn)登記的實施，會對房地產(chǎn)市場帶來多大的影響呢？為此，記者專門找到了山東大學房地產(chǎn)研究中心李鐵崗主任。李鐵崗主任說：“按道理對房產(chǎn)市場的交易是沒有任何影響的，它只是一個登記制度，但是這個制度的執(zhí)行可能會對人們對未來房產(chǎn)市場的影響。”
李鐵崗主任分析，從長期來看，不動產(chǎn)登記實施后，房產(chǎn)稅的推行也就獲得了技術(shù)支持。這就使得“不動產(chǎn)登記”政策會對房產(chǎn)的銷售與租賃市場產(chǎn)生間接影響。李鐵崗主任：“有兩個影響，一個是出售，另外一個是出租的租金的提高。”
“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記
李鐵崗主任認為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施是對個人產(chǎn)權(quán)的保護，提高或保證不動產(chǎn)財產(chǎn)的合法性和完整性，賦予房產(chǎn)更多的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。但對于沒有“正式身份”的小產(chǎn)權(quán)房，依然無法通過“不動產(chǎn)登記”取合法身份。
李鐵崗主任說：“不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權(quán)房的影響是比較大的，小產(chǎn)權(quán)房不可能在進行登記的時候變成有產(chǎn)權(quán)的房子，這是肯定的。人們會對小產(chǎn)權(quán)房的需求會下降。”
新證在全國推行有一個過程，新證啟用后，以前的薄證將繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，原先的證書通過不動產(chǎn)權(quán)利變更換發(fā)新證。
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