在樓市調(diào)控的要害時(shí)刻,銀監(jiān)會(huì)澄清社會(huì)傳聞之舉,意義深遠(yuǎn)。充分表現(xiàn)了監(jiān)管層保持調(diào)控力度不放松,確保政策實(shí)行的穩(wěn)固性和持續(xù)性的決心。

打擊開發(fā)商囤地、開展新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試、叫停第三套房貸。

隨著近期監(jiān)管層對(duì)樓市調(diào)控政策的層層加碼,有關(guān)樓市調(diào)控力度松動(dòng)的傳聞不攻自破。

部委聯(lián)手打擊囤地

囤地是部分房地產(chǎn)企業(yè)生錢的偏方,這是開發(fā)商公開的機(jī)密。這一延續(xù)了多年的潛規(guī)矩,在此輪調(diào)控中成為眾矢之的。日前,泛海建設(shè)囤地5年超過經(jīng)營30年利潤的消息一經(jīng)曝出,大眾,嘩然。讓泛海建設(shè)囤地的行動(dòng)昭然于社會(huì)的,是一份在業(yè)界被稱之為《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》,這是國土資源部針對(duì)土地閑置問題組織開展集中整治的成果之一。目前,一些相干的開發(fā)商名單已經(jīng)交予銀監(jiān)會(huì),銀監(jiān)會(huì)將據(jù)此對(duì)開發(fā)貸款做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查,并根據(jù)閑置土地類型對(duì)貸款及時(shí)采用保全措施。

國土部請(qǐng)求,已閑置滿一年不滿兩年的,按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排應(yīng)用。而銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士也向記者表現(xiàn),銀行方面已經(jīng)請(qǐng)求堅(jiān)決落實(shí)4月14日以來國務(wù)院出臺(tái)的系列調(diào)控政策,其中對(duì)于有閑置用地的房地產(chǎn)企業(yè),履行限制貸款、結(jié)束授信的政策口徑。

據(jù)悉,國土部門將閑置原因一欄分為兩類,一類是由于企業(yè)自身原因?qū)е碌耐恋亻e置,另一類系由處所政府的原因?qū)е碌耐恋亻e置。根據(jù)此前的《閑置土地管理措施》和《國務(wù)院關(guān)于增進(jìn)節(jié)儉集約用地的通知》規(guī)定,對(duì)于有閑置土地記錄的企業(yè)將予以限制貸款和結(jié)束授信。

某商業(yè)銀行人士告訴記者:現(xiàn)在因?yàn)槠髽I(yè)自身原因?qū)е麻e置的,政策是很明了的,一律停發(fā)新開發(fā)項(xiàng)目貸款并逐步收回原有貸款。由于處所政府原因?qū)е碌拈e置,銀行方面在信貸政策的口徑上,還沒有明白的說法。

北京一家股份制銀行的人士也向記者證實(shí):對(duì)其他原因閑置土地的企業(yè),該行目前正按照銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定,配合有關(guān)部門擬定改良計(jì)劃,并積極保全資產(chǎn)。聯(lián)合貸款條件和貸款合同的束縛,采用處分、保全等接濟(jì)措施。

此外,繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后,監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表達(dá)了類似看法,盼望后者能供給有關(guān)開發(fā)商的名單以便監(jiān)管。

房貸壓力測(cè)試加碼

而與打擊囤地行動(dòng)一起進(jìn)行的,還有銀監(jiān)會(huì)重啟的部分城市房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試,與前期相比,壓力預(yù)設(shè)條件更大大加碼。

前期開展的壓力測(cè)試成果顯示,在房地產(chǎn)價(jià)格降落30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的重度壓力環(huán)境下,樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會(huì)上升2.2個(gè)百分點(diǎn),稅前利潤降落20%;46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個(gè)百分點(diǎn),貸款喪失率增加30%。這也就是說,如果房?jī)r(jià)下跌超過30%,風(fēng)險(xiǎn)十分現(xiàn)實(shí)。

不僅如此,上述商業(yè)銀行人士還告訴記者:銀行系統(tǒng)內(nèi)與房地產(chǎn)相干的高低游行業(yè)貸款余額更大,且授信業(yè)務(wù)中一般沒有抵押品,有的也重要為房地產(chǎn),其風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)關(guān)聯(lián)度極高。

記者還從有關(guān)方面證實(shí),從上月開端,監(jiān)管層已經(jīng)請(qǐng)求各銀行開展新一輪壓力測(cè)試,而測(cè)試假定條件在本來房?jī)r(jià)下跌30%的基礎(chǔ)上更為嚴(yán)格,對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū),預(yù)設(shè)房?jī)r(jià)下跌50%的條件下進(jìn)行壓力測(cè)試,并分地區(qū)、分貸款類別開展壓力測(cè)試,同時(shí)要對(duì)與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度較高的鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)的貸款敞口聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)變更做壓力測(cè)試。

與此同時(shí),業(yè)內(nèi)專家也表現(xiàn),壓力測(cè)試是商業(yè)銀行經(jīng)常應(yīng)用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一,房?jī)r(jià)下跌50%只是極端情景假設(shè),并不代表監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的斷定,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能呈現(xiàn)變動(dòng)。而此番布防,可視為監(jiān)管層的未雨綢繆之策。

第三套房貸被嚴(yán)格監(jiān)控

6月以來,隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入,一線城市里一些全國性的品牌開發(fā)商采用了本質(zhì)上的降價(jià)促銷策略,為數(shù)不少的新開樓盤價(jià)格低于之前的市場(chǎng)預(yù)期。