據(jù)媒體報(bào)道,在銀監(jiān)會(huì)近日口頭請(qǐng)求京、滬、深、杭暫停第三套房貸后,北京少數(shù)對(duì)第三套房貸網(wǎng)開一面的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務(wù)。據(jù)懂得,銀監(jiān)會(huì)方面對(duì)叫停京、滬、深、杭的三套房貸并沒有下發(fā)書面文件。針對(duì)第三套房貸發(fā)放,最新的官方口徑是銀監(jiān)會(huì)8月5日就銀監(jiān)會(huì)是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及房價(jià)下跌60%壓力測試表態(tài),措辭十分謹(jǐn)慎。

銀監(jiān)會(huì)以答記者問情勢(shì)作出回應(yīng)稱:對(duì)于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款;對(duì)貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主斷定。

在樓市調(diào)控的要害時(shí)刻,銀監(jiān)會(huì)澄清社會(huì)傳聞之舉,意義深遠(yuǎn)。充分表現(xiàn)了監(jiān)管層保持調(diào)控力度不放松,確保政策實(shí)行的穩(wěn)固性和持續(xù)性的決心,同時(shí)也反應(yīng)出部分銀行在房貸政策履行和風(fēng)險(xiǎn)把持方面仍存在漏洞。

目前,受融資渠道限制、融資成本上升和市場銷售不暢等因素的影響,房地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)務(wù)杠桿將面臨嚴(yán)格挑釁。因此,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理很有必要。

有銀行人士告訴記者,目前各行大都已經(jīng)對(duì)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)名單式管理,設(shè)置底線。同時(shí),按照受托支付、實(shí)貸實(shí)付的原則把持放款節(jié)奏。

(義務(wù)編輯:朱津津)