遲早要降價,但“越降價、越張望”的預期讓開發(fā)商依然“按兵不動”,樓市的成交量下跌靜候房價下調已成趨勢。來自北京市房地產交易管理網(wǎng)和北京中原的數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,北京6月上半月取得預售允許證的12個項目合計供給4788套,全部為未簽約狀態(tài)。業(yè)內人士表現(xiàn),開發(fā)商身陷兩難地步,穩(wěn)固或者上漲價格將導致有價無市,下調價格又會呈現(xiàn)類似2008年的簽約客戶退房潮。

統(tǒng)計顯示,6月1日至今,北京共有保利壟上、芳苑小區(qū)、石榴派大廈等12個項目領取預售允許證,共形成供給4788套,其中保利壟上、芳苑小區(qū)、定慧家園南里等項目為住宅,合計供給1147套,擬銷售均價為2.5萬至4萬元/平方米。與開盤時相比,部分住宅項目標價格并未呈現(xiàn)明顯的松動�！　�

“6月新盤不僅開盤量小,價格也沒有呈現(xiàn)明顯松動,房源供給少以及房價并未降到花費者的心理預期,導致端午假期成交量大幅萎縮。”我愛我家企劃副總裁胡景暉分析,今年端午假期,受世界杯、假期出游等因素影響,花費者購房意愿降落;受樓市調控新政影響,買賣雙方尤其是買方市場張望的情感依然濃重。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉則認為,購房需求的大批減少已經非常明顯地影響了很多開盤項目標定價預期,很多老項目也推遲開盤。

“目前很多開發(fā)商身陷兩難地步,穩(wěn)固或上漲價格必定導致有價無市,下調價格又會導致很多已簽約客戶退房,并引發(fā)更大范圍的張望。”張大偉表現(xiàn),在二套房限貸等政策的影響下,改良性購房出手更加謹慎;投資需求在6月近乎銷聲匿跡,此前占市場總成交量四成的投資客離場;大批剛性需求因等待房價下跌轉為張望。“6月下半月,樓市將持續(xù)用成交量下跌來等候房價下調。”