轉(zhuǎn)變發(fā)展方法、調(diào)劑經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu),是一場深入的變更,也是一場硬仗。在“轉(zhuǎn)調(diào)”大勢下,處于風(fēng)口浪尖上的房地產(chǎn)行業(yè)該有何作為?聯(lián)合城市個性與行業(yè)特點,剛歷經(jīng)一番洗禮的濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)又該如何順應(yīng)大勢轉(zhuǎn)型升級?

低碳:地產(chǎn)行業(yè)的歷史擔(dān)負(fù)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中國每建成1平方米的房屋,約釋放 0.8噸碳。當(dāng)前,房產(chǎn)的建筑業(yè)占碳排放總量 50% 以上的比重。在這個呼吁“綠色低碳”的時代,高碳模式的房地產(chǎn)行業(yè)成為眾矢之的。大國之謀,策定天下,我國已經(jīng)明白把綠色低碳產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點,有關(guān)部門甚至出臺了《低碳綠色住區(qū)評估系統(tǒng)》。如何借“轉(zhuǎn)方法調(diào)結(jié)構(gòu)”之機,調(diào)舵轉(zhuǎn)向,明白由高碳模式向低碳地產(chǎn)發(fā)展,是一個行業(yè)對人類的負(fù)責(zé),也是一個行業(yè)未來的命運。所以,哥本哈根氣象大會上,第一次呈現(xiàn)的中國地產(chǎn)企業(yè)家的身影成為具有深遠(yuǎn)意義的符號�！　�

站得更高,才干望得更遠(yuǎn)。低碳地產(chǎn)并非僅僅是一個行業(yè)的方向。建筑也有生命,生命在于循環(huán),低碳就意味著可持續(xù),意味著綠色,意味著未來。中國房地產(chǎn)的綠色低碳時代已經(jīng)迎來她最佳的出場機會,從今而始的很長的一段時間,誰能開發(fā)綠色建筑,誰能供給健康住宅,誰就能盤踞房地產(chǎn)范疇的制高點。因為,低碳已經(jīng)載入國策,深入人心。

在密集的樓市調(diào)控環(huán)境下,濟(jì)南的房地產(chǎn)要想突破當(dāng)前的張望氣氛,實現(xiàn)穩(wěn)健持久的發(fā)展,應(yīng)當(dāng)在全省“轉(zhuǎn)調(diào)大戲”下有所作為,堅決地邁向低碳地產(chǎn)的方向。

向內(nèi)轉(zhuǎn):回歸建筑本身

我們都不得不面對一個為難的事實:中國的住房應(yīng)用壽命只有25至 30年。在樓市供不應(yīng)求的環(huán)境下,價格、面積、區(qū)位往往成為優(yōu)先考慮的因素,建筑品德作為樓盤的基礎(chǔ)競爭力長期處于失語狀態(tài)。隨著政策的調(diào)劑和市場的“降溫”,全部房地產(chǎn)的行業(yè)越來越透明,購房花費者也逐漸回歸理性。所以,已經(jīng)步入成熟的房地產(chǎn)行業(yè)從外圍因素回歸建筑本身,勢在必行。

對施工質(zhì)量的訴求,對建筑品德的請求,對居住品德的尋求,預(yù)示著成熟后的房地產(chǎn)市場新方向——回歸建筑本身。建筑品德,將最終決定房地產(chǎn)企業(yè)的生存與地位。誰能供給高品德的建筑產(chǎn)品誰就博得市場,這將是這個行業(yè)在“產(chǎn)品時代”唯一的生存法則。一批行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)將產(chǎn)品品德列入其發(fā)展戰(zhàn)略高度,甚至舉起“ 百年建筑”的大旗。百年建筑,始于前瞻性的設(shè)計,成于高品德的建筑作品。用地產(chǎn)的語言說地產(chǎn),用建筑的標(biāo)準(zhǔn)評判建筑,一個行業(yè)才干持久繁榮,一座建筑才干矗立百年。

濟(jì)南樓市的繁榮曾一度與浮躁并存。繁榮也好,浮躁也好,都意味著某種程度的迷失。處于發(fā)展調(diào)劑期的濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)重新回歸冷靜與理性,需要在一個堅實的基礎(chǔ)上立足,它就是建筑的自身,就是產(chǎn)品自身。建筑產(chǎn)品才是文化內(nèi)涵、社區(qū)綠化等等因素的承載和基礎(chǔ)。有時,回歸自身就是最深入的轉(zhuǎn)向。

一體化:房地產(chǎn)的未來之路

危機本身就蘊有機會。波及全球的金融危機很可能成為房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)深度合作甚至一體化發(fā)展的背景與推力。房地產(chǎn)行業(yè)一體化發(fā)展趨向?qū)⒊蔀樵摲懂犖磥淼陌l(fā)展之路。

房地產(chǎn)行業(yè)和建材行業(yè)唇齒相依,相互依存,從質(zhì)上講兩者不該分家。隨著全部經(jīng)濟(jì)社會的深度發(fā)展,兩大行業(yè)本身就有朝向一體化發(fā)展的趨向。一方面建材業(yè)為地產(chǎn)建筑業(yè)供給專門材料,另一方面開發(fā)行業(yè)的發(fā)展不斷對建材業(yè)提出更多的需求和更新的請求。但以前這兩大行業(yè)的合作并非盡人意。據(jù)筆者查詢各地房管部門頒布的質(zhì)量投訴“黑名單”,其中就不乏一些優(yōu)良企業(yè),原因大多是建筑材料不合格引起的房屋質(zhì)量投訴。只有推動建材、房地產(chǎn)兩大行業(yè)的跨界合作甚至一體化過程,才干在打造“產(chǎn)品”時同時發(fā)力并形成合力。建材業(yè)為建筑供給量身打造的優(yōu)質(zhì)材料,建筑業(yè)從理念到現(xiàn)實上都讓這些材料各得其所,成為富有活力的整體。

當(dāng)今,低碳節(jié)能的時代請求也成為建材業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)走向一體的紐帶。低碳環(huán)保建筑除了要從建筑設(shè)計系統(tǒng)考慮,建材本身也是重要一環(huán),全部房地產(chǎn)項目從設(shè)計到材料供給再到施工環(huán)節(jié)都需要緊密合作,才干達(dá)到節(jié)能的最終功效。此外,正如太陽能領(lǐng)軍企業(yè)力諾瑞特的廣告詞所言:太陽能與建筑一體化專家,在利用新能源新科技方面,未來的建筑應(yīng)當(dāng)把新型能源部件作為整體的有機部件而存在,而非建筑的附加物。