濰州首府是山東華都集團(tuán)旗下濰州置業(yè)有限公司開發(fā)的80萬平米的大型城市綜合體。華都集團(tuán)是一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭、多種產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的大型綜合型企業(yè)集團(tuán)，下設(shè)華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中港合資的華昇苑置業(yè)有限公司、在海南省設(shè)置的�？谑恤斎A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華都建筑安裝有限公司、華都物業(yè)管理有限公司、華都家政服務(wù)中心、華都門窗廠、華都面食配送中心、華都老年服務(wù)中心等十幾個(gè)分屬企業(yè)。

山東濰州置業(yè)有限公司隸屬于濰坊華都集團(tuán)，公司秉承“以誠為本，與時(shí)俱進(jìn)”為發(fā)展思路，以“與您并肩，共創(chuàng)輝煌”為服務(wù)宗旨，以“開發(fā)一個(gè)，成功一個(gè)”的經(jīng)營目標(biāo)，立足自我，面向山東半島，以高起點(diǎn)，新構(gòu)思及嚴(yán)格的經(jīng)營管理，開拓著山東房地產(chǎn)市場。

人文+設(shè)計(jì)+規(guī)劃+服務(wù)=最好的產(chǎn)品。“以人為本，文化地產(chǎn)”是我們始終追求的目標(biāo)。

濰州首府目前是濰坊市最大的城市綜合體項(xiàng)目——是老市府宿舍的全新改造。項(xiàng)目開發(fā)面積為280畝，是市政府、市委領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注的濰坊百年精品項(xiàng)目。公司預(yù)計(jì)將用5年左右的時(shí)間，完成老市府的舊址改造。屆時(shí)，該案將是濰坊最繁華的高檔住宅區(qū)、休閑購物區(qū)和時(shí)尚娛樂中心。鳶都形象也會因此煥然一新！

濰州，在我們?nèi)A業(yè)行專業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商的介入后，又集結(jié)了最強(qiáng)的人員配置、最前沿的房地產(chǎn)理念，我們斗志昂揚(yáng)、整裝待發(fā)。而在基于濰州人民寄予的厚望中，華業(yè)行攜手華都集團(tuán)，必將用最嶄新的精神面貌，依靠最前沿的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系為鳶都增彩、為市民造福！

項(xiàng)目運(yùn)作管理紀(jì)實(shí)：

華業(yè)行在運(yùn)營管理過程中涉及到很多方面，主要包括策劃與銷售代理、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、景觀設(shè)計(jì)建議、廣告推廣建議、施工圖設(shè)計(jì)建議、建筑施工建議、裝飾建議、各類材料建議等，而“專業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商”的優(yōu)勢在于它能很好地整合這些外部資源，以項(xiàng)目開發(fā)商的角色進(jìn)行全面規(guī)劃與全程管理。筆者親身經(jīng)歷桂林“九里香堤”的項(xiàng)目運(yùn)營管理一個(gè)階段，體味到運(yùn)營管理是一項(xiàng)長期的艱苦的工作，現(xiàn)僅從三個(gè)側(cè)面對管理過程進(jìn)行簡單解析：

1. 營銷管理——時(shí)間跨度大、涉及層面廣。

營銷管理，項(xiàng)目體量較大時(shí)間跨度必然也大，基本上貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，而且涉及層面非常廣，主要包括前期策劃、整合推廣、銷售控制等幾個(gè)方面。

概念整合是前期策劃的重點(diǎn)

明確的提出項(xiàng)目發(fā)展方向與市場定位，項(xiàng)目在前期策劃中的市場調(diào)研、市場定位、營銷推廣策略、價(jià)值論證等作為項(xiàng)目運(yùn)營商在項(xiàng)目開發(fā)初期我們便對項(xiàng)目進(jìn)行了深入分析與理解，高屋建瓴地提出宏觀的指導(dǎo)性概念，梳理和提煉一份綱領(lǐng)性文件——《濰州主語城項(xiàng)目整體規(guī)劃建議》，主要是基于對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)和對競爭對手的分析，營造產(chǎn)品自身的特色優(yōu)勢，提煉項(xiàng)目的核心競爭能力，再通過細(xì)致分析和概念梳理，找到一條適應(yīng)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)需求方向的產(chǎn)品發(fā)展之路，這同時(shí)也是統(tǒng)率整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過程的核心理念。

概念整合還包括規(guī)劃設(shè)計(jì)的概念提示與景觀規(guī)劃的概念提示，通過我們的研究發(fā)現(xiàn)，濰坊當(dāng)?shù)睾芏囗?xiàng)目經(jīng)營的不理想很突出的一個(gè)問題就是項(xiàng)目的發(fā)展沒有“主心骨”，統(tǒng)率開發(fā)過程的核心理念沒能很好地整合。而概念整合下的概念提示，主要依據(jù)地塊的現(xiàn)實(shí)情況對主要整體規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、等規(guī)劃方面做出明確的闡述，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)相應(yīng)地對景觀規(guī)劃作初步的設(shè)計(jì)界定，達(dá)成項(xiàng)目的整體統(tǒng)一。

整合推廣管理：

有了整合的概念以及前期策劃結(jié)論的指引，項(xiàng)目工作按照預(yù)期的計(jì)劃全面鋪開，進(jìn)入了具體實(shí)施的階段。在營銷方面，華業(yè)行已進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，充分協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目形象塑造與企業(yè)品牌整合營銷，聯(lián)動發(fā)展的進(jìn)程。在既精準(zhǔn)定位項(xiàng)目特點(diǎn)的同時(shí)，又重點(diǎn)突出項(xiàng)目做為濰坊市第一高端城市綜合體優(yōu)勢，打造濰坊市高品質(zhì)生活的形象標(biāo)桿，在整合推廣過程中我們也時(shí)刻關(guān)注著濰州置業(yè)品牌知名度的傳播，及項(xiàng)目品牌美譽(yù)度的凝結(jié)。華業(yè)行勢必促進(jìn)和推動著濰州企業(yè)品牌與首府項(xiàng)目品牌同步發(fā)展的高度效應(yīng)。