家里有空閑的房子，出售是很正常的事，但市區(qū)虞新花園的居民想賣(mài)房卻沒(méi)法賣(mài)，到底是為什么呢？10月13日，市民張先生給記者打電話反映，他于2004年在虞新花園買(mǎi)了一套商品房，但是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，他想將房子轉(zhuǎn)讓出去時(shí)，被告知房子沒(méi)法過(guò)戶。
買(mǎi)了房子沒(méi)法賣(mài)出
13日上午，記者來(lái)到位于北宮東街與虞河路交叉口處的虞新花園看到，小區(qū)現(xiàn)有3棟樓。據(jù)了解，虞新花園是2004年由濰坊嘉景置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建造的。
“我是在2004年買(mǎi)的這房子，想給岳父母住，但后來(lái)他們嫌樓層高，就沒(méi)去住，房子一直閑著，就想賣(mài)出去。”張先生告訴記者，他通過(guò)中介找到一個(gè)買(mǎi)家，但最后去過(guò)戶時(shí)卻被告知過(guò)不了戶。張先生無(wú)奈地說(shuō)：“我去找過(guò)開(kāi)發(fā)商多次，他們說(shuō)盡快給解決，但一直沒(méi)解決，房子都空著四五年了。”
記者在張先生提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同上看到，除了房屋落地位置、購(gòu)房面積、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異處理等十多項(xiàng)規(guī)定外，第十三條第二款明確規(guī)定：乙方交清所有房款和配套費(fèi)后，由甲方聯(lián)系房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
記者了解到，虞新花園是原小虞河頭村舊村改造建成的，在采訪過(guò)程中，幾位小區(qū)居民氣憤地說(shuō)：“買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)各種證都有，房產(chǎn)證、土地使用證的錢(qián)，維修基金的錢(qián)我們都交了，但只拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)在房子不能賣(mài)，他們也不給解決，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商走了，我們找誰(shuí)去？”
開(kāi)發(fā)商稱沒(méi)法解決
記者根據(jù)小區(qū)居民提供的線索，來(lái)到虞新花園開(kāi)發(fā)商濰坊嘉景置業(yè)有限公司辦公處，當(dāng)記者說(shuō)明來(lái)意，表示要找當(dāng)時(shí)虞新花園房屋購(gòu)銷(xiāo)合同上的代理人于志紅時(shí)，工作人員說(shuō)：“于總現(xiàn)在不在，我們這邊業(yè)務(wù)分得很細(xì)，我們不負(fù)責(zé)這方面，所以我們不知道，這些都是領(lǐng)導(dǎo)們的事。”
記者隨后詢問(wèn)如何聯(lián)系于志紅，一位姓孫的工作人員說(shuō)：“他們不是都起訴我們了嗎？為什么還找媒體啊，沒(méi)必要了吧。”當(dāng)記者問(wèn)能不能解決時(shí)，這位工作人員說(shuō)：“這事沒(méi)法解決，2007年還能過(guò)戶，從2009年三四月份開(kāi)始就沒(méi)法過(guò)戶了，我們也沒(méi)辦法，是國(guó)家政策的事。”至于為什么沒(méi)法解決，濰坊嘉景置業(yè)有限公司的工作人員沒(méi)有給記者確切的答復(fù)。
劃撥土地不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)
“這個(gè)房子當(dāng)時(shí)是按商品房的手續(xù)辦理的，但這個(gè)小區(qū)應(yīng)該是城中村改造的地，屬于劃撥土地，劃撥土地僅限于本村村民使用，不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商按出讓土地的手續(xù)把房子賣(mài)了出去，本來(lái)就是違法的。”濰坊市國(guó)土資源局地籍科馮宗新告訴記者。
現(xiàn)住虞新花園的管先生把自己在虞新花園房子的房產(chǎn)證拿出來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)，虞新花園的房產(chǎn)證在附記一頁(yè)注一項(xiàng)中僅標(biāo)有建成年代、地下室一間兩項(xiàng)，而其它房產(chǎn)證附記一頁(yè)上都標(biāo)有業(yè)務(wù)編號(hào)、房屋編號(hào)，而且注一項(xiàng)中，除了標(biāo)有建成年代、附地下室一間外，還有售房單位，此房產(chǎn)屬商品房。
“虞新花園開(kāi)發(fā)商把用劃撥土地建設(shè)的房屋賣(mài)給本村外的居民，屬于侵占本村村民利益，只有兩個(gè)解決辦法，一是開(kāi)發(fā)商出面解決；再就是村里出面解決，申請(qǐng)把劃撥土地變成出讓土地，但這樣的話村民利益受影響。”
“這個(gè)合同上的內(nèi)容也很含糊，房屋購(gòu)銷(xiāo)合同上應(yīng)該寫(xiě)明土地是劃撥土地還是出讓土地，從這個(gè)合同上看不出來(lái)。房子要想買(mǎi)賣(mài)必須房產(chǎn)證、土地證齊全，所以這個(gè)小區(qū)的房子現(xiàn)在不可能買(mǎi)賣(mài)。”馮宗新說(shuō)。
業(yè)主可以訴諸法律
記者電話咨詢了山東衡明律師事務(wù)所律師楊春恒，楊律師表示，買(mǎi)了房子自己應(yīng)該有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，“只要居民把相關(guān)費(fèi)用都交齊，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把房產(chǎn)證、土地證等都給居民，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商很可能省去了開(kāi)發(fā)費(fèi)用。”
“如果業(yè)主反映屬實(shí)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初在賣(mài)房子的時(shí)候承諾的和最終兌現(xiàn)的不一樣，那么開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售這些房屋時(shí)也涉嫌欺詐，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑解決。”楊律師補(bǔ)充說(shuō)。