4月中旬以來(lái)，政府開(kāi)端出臺(tái)一系列樓市新政：二套房貸首付款比例不得低于50%;房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款……而今，政策效率逐漸浮現(xiàn)。投資需求被克制，“剛需”、“改需”齊上陣，購(gòu)房者面臨了后新政時(shí)代一個(gè)非常具體的問(wèn)題，買(mǎi)還是不買(mǎi)?

根據(jù)田野房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司5月份對(duì)昆明樓市成交量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月昆明成交3601套，相比于4月份成交的6014套，成交量降落了40%，而5月成交面積25.76萬(wàn)平方米相比4月成交的45.05萬(wàn)平方米降落了42.8%。

與去年同期相比，今年5月成交套數(shù)減少了2152套。

　田野房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司數(shù)據(jù)中心經(jīng)理邵銘莉就此分析認(rèn)為，從5月份的樓市成交數(shù)據(jù)不難看出，全部昆明樓市的成交量在政策的影響下都被壓縮了。政策不僅克制了投機(jī)、投資型需求的購(gòu)房者，在必定程度上也波及改良型需求的購(gòu)房者。

這些購(gòu)房者因生活品德的提升，面臨所住房屋的升級(jí)換代，需要購(gòu)置第二套房。而新政對(duì)于二套房貸款的限制，對(duì)于資金充分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響不大，但對(duì)資金不算充裕購(gòu)房者便影響到他們的購(gòu)房決策，而很多底本有打算購(gòu)房的購(gòu)房者也因此在當(dāng)下選擇了張望的態(tài)度。

對(duì)于勢(shì)在必行需要改良自己住房的購(gòu)房者，在政策的影響下，如何才干購(gòu)置到合適的第二套房?又或是通過(guò)何種方法，才干來(lái)滿(mǎn)足自身需要改良的需求呢?記者為此采訪了眾多業(yè)內(nèi)人士，他們?yōu)楦牧夹托枨蟮馁?gòu)房者提出了以下建議。

合理下調(diào)自身選擇標(biāo)準(zhǔn)

兒子剛上小學(xué)的劉女士，4月份時(shí)打算賣(mài)了現(xiàn)在居住在黃土坡55平米兩室的老房子，在西市區(qū)購(gòu)置一套90平米左右的新房。底本打算好賣(mài)了老房的錢(qián)就能支付新房的首付，成果新政出臺(tái)后劉女士的打算落了空。

“新政進(jìn)步了二套房首付比例，如果我還要購(gòu)置本來(lái)看中的新房就得多出一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學(xué)，可能之后會(huì)有很大的開(kāi)支，所以現(xiàn)在只好暫時(shí)張望一段時(shí)間。”不過(guò)劉女士也表現(xiàn)，現(xiàn)在一家三口住在老房子顯得很擁擠，近期還是會(huì)密切關(guān)注周邊新盤(pán)。

對(duì)于急需改良自己住房的購(gòu)房者，金馬源房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾柯認(rèn)為，購(gòu)房者當(dāng)下最重要的是理性購(gòu)房。新政后二套購(gòu)房首付比例的提升，經(jīng)濟(jì)才能有限的購(gòu)房者可以通過(guò)“壓縮”自己的需求來(lái)進(jìn)行改良性購(gòu)房。“如果底本打算購(gòu)置120平方米住宅的購(gòu)房者，可以下調(diào)自身的需求，把面積選擇在100平方米左右，購(gòu)房者更應(yīng)重視住房的戶(hù)型、配比以及實(shí)用性。”購(gòu)房者下降自身的需求，這樣不但能下降購(gòu)房整體的費(fèi)用，同樣也能更加考慮到居住質(zhì)量。

曾柯建議，有改良性需求的購(gòu)房者還可以多看看二手房。相對(duì)于新盤(pán)，二手房的價(jià)位會(huì)低一些，目前雷同區(qū)域內(nèi)，購(gòu)置一套70平方米的一手商品房的價(jià)格，差不多就能夠買(mǎi)一套面積在100平方米左右的二手房。同時(shí)，二手房多為現(xiàn)房，能夠讓急需改良自己住房條件的購(gòu)房者有更直觀的選擇，而大多數(shù)的二手房也更具有居住氣氛，周邊的配套也會(huì)比較完善。