周文天

　　在出臺“新國八條”上海細則及房產(chǎn)稅試點細則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關(guān)于住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發(fā)商在銷售房屋時，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　“限購5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時需提交稅務(wù)機關(guān)出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產(chǎn)交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明)，在《申報表》中簽署意見和蓋章。

　　對已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任。(周文天)