水母網(wǎng)9月25日訊（YMG記者 于明君）為省中介費，煙臺一位市民通過中介看房后，背著中介與房主私下成交，結(jié)果支付了一萬多元違約金。昨日記者采訪了解到，最近一段時間，不少中介都遇到過這種情況，由于訴訟成本較高，或無足夠證據(jù)，很多房產(chǎn)中介追討無果后不了了之。

　　案例 瞞中介交易被發(fā)現(xiàn)

　　市民段女士8月中旬通過一家房產(chǎn)中介公司的介紹，看中了華茂街一套70余平方米的房子。在中介的協(xié)調(diào)下，段女士與房主約定以70萬元的價格成交。

　　為了省下7000元的中介費，段女士背著中介公司與房主私下聯(lián)系，于8月底和房主簽訂了購房協(xié)議，并在最近將房屋過戶。

　　段女士自認(rèn)為事情辦得天衣無縫，誰知中介公司在房管部門查閱資料時發(fā)現(xiàn)她已經(jīng)購買了這套房屋，于是雙方鬧起了糾紛。因為在看房時，段女士曾和該中介公司簽訂了一份“看房協(xié)議書”，委托后者辦理購買房屋的各項事宜，委托期限為3個月。合同還寫明，如果段女士在此期間私自與房主簽訂購房協(xié)議，需向中介公司交納房屋總價款2％的違約金。該中介一怒之下，便要將段女士告到法庭。最終雙方達(dá)成協(xié)議，段女士向該中介支付了一萬多元的違約金。

　　中介 私下交易小心隱患

　　市區(qū)華茂街大信房產(chǎn)一位趙姓負(fù)責(zé)人表示，私下交易行為的出現(xiàn)，除了購房者想免交傭金外，很重要的原因是購房者認(rèn)為中介公司難以獲得證據(jù)，即使查出也因費時費力而不愿動用法律手段。“其實中介公司通過咨詢賣房者或房管部門，很容易獲得房屋買賣信息。并且因為公司和購房者有約在先，這樣的官司中介公司勝訴的可能性很大。”

　　趙經(jīng)理告訴記者，有兩種二手房是不能出售的：第一種是純粹不能買賣的房屋：已作為抵押物的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已經(jīng)被查封的房屋等。另外，夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋也是不能出售的。

　　與此同時還容易造成物業(yè)上的很多麻煩。諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結(jié)清等。私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來糾紛。

　　市民 更愿意到網(wǎng)上找房源

　　記者了解到，現(xiàn)在更多的購房者愿意通過網(wǎng)上或者朋友介紹等途徑購買二手房。“將過戶、抵押等手續(xù)，甚至連貸款都一股腦地委托房屋中介公司代為操辦固然省事，但是也免不了支付一筆高昂的中介費。”市民趙敏說，她最近想買套二手房，目前正在網(wǎng)上尋找合適房源。

　　港城房產(chǎn)交易中心一位工作人員接受記者采訪時表示，如果買賣雙方自己相中的，簽好合同、證件齊全，完全可以由買賣雙方自己到交易中心來辦理二手房交易手續(xù)。