任志強又來南京了!昨天，他在出席“任屹論——二次調(diào)控下的中國樓市”論壇時公開表示中國房價長期不會跌，并宣稱“不買房就是傻瓜”!面對全國各地相繼出臺的“限購令”，任志強與一同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認為難以根治中國樓市的“頑癥”。
作為本屆南京2010秋交會的活動之一，昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關(guān)注，不少觀展的市民也紛紛參與進來，原本對外公開的論壇不得不限制進場人數(shù)。可即便安保人員層層把關(guān)，可以容納200人的會議廳最后竟然擠進來300多人，兩側(cè)的走廊也被圍坐得水泄不通。
“限購令”能否抑制房價?
“不是調(diào)控好方法，重回計劃經(jīng)濟老路”
觀點1：增加供給與抑制投資“一手軟一手硬”
關(guān)于“限購令”的話題，北京華遠集團總裁任志強認為，調(diào)控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場限制消費和購買，而后者恰是“傷敵八百，而自傷一千”的做法。昨天，任志強再次重申了這一觀點。
“限購政策可以解決市場短期的供求關(guān)系問題，但是不能解決長期的需求滿足問題，所以這不是調(diào)控的好方法。”任志強表示，在計劃經(jīng)濟的年代，糧食少了就發(fā)糧票，布匹少了就發(fā)布票，那是因為生產(chǎn)上不去，所以才會出現(xiàn)短缺經(jīng)濟。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品，如果限購沒有解決人們的需求，那么這就不是市場經(jīng)濟的辦法，也不是解決長遠問題的好辦法。
“問題在于恰恰是房價上漲較快的城市土地供應(yīng)往往是不足的，比如南京僅完成了30%多，還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應(yīng)量上沒有完成原定計劃。”任志強說，土地供應(yīng)量不足，將導致商品房供應(yīng)緊缺，依然無法改變房價繼續(xù)抬升的問題。
觀點二：限購剝奪民眾遷徙權(quán)利
任志強表示，多個城市的“限購令”中無一例外地限制了外地人購房，比如有的規(guī)定當?shù)鼐用窨梢栽儋I一套，而外地人則禁止購買，他認為這相當于剝奪了民眾的遷徙權(quán)利，無論是從一個城市搬到另一個城市，或是從農(nóng)村搬到城市，都不允許了。
任志強認為，這其實是一種計劃經(jīng)濟的手段：“如果計劃經(jīng)濟能比市場經(jīng)濟更有效率的話，中國可能就不用改革了!”
觀點三：市場經(jīng)濟不能走回頭路
SOHO中國董事長潘石屹在論壇上十分贊同任志強的看法。
“把市場價格調(diào)節(jié)資源配置的作用破壞了，用短期政策解決不了長期問題，所以不能出臺這些倒退的政策。”潘石屹說，中國改革開放30年，得益于市場經(jīng)濟，社會的進步跟財富的增長都非�？欤荒芡媱澖�(jīng)濟的老路上退回去，“計劃經(jīng)濟給經(jīng)濟和社會帶來的傷害，年紀大一點的人都是非常清楚的。”
物業(yè)稅是否會出臺?
“何時開征連總理都不知道”
針對樓市調(diào)控中一直激烈討論的房產(chǎn)稅問題，SOHO中國董事長潘石屹表示，“這次真信了，房產(chǎn)稅不是嚇唬人的。”至于這只靴子何時落地，潘石屹反問道：“這我怎么知道?這個問題連總理都不知道!”
潘石屹說，他所接觸到的人有99%都是反對開征物業(yè)稅，不過他認為應(yīng)該開征，因為物業(yè)稅最大的效用是解決貧富兩極分化，對社會公平是有益處的。
在物業(yè)稅的話題上，任志強表達了不同看法。他認為凡是減稅時期，通常都伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展;凡是加稅，都是在經(jīng)濟衰退的時期。從國內(nèi)經(jīng)濟的大環(huán)境來看，目前還不具備開征的基礎(chǔ)。
任志強強調(diào)說，如果要征收物業(yè)稅，應(yīng)該是在不增加老百姓稅收負擔的基礎(chǔ)上進行的一項改革，抑或是對目前稅收制度進行改革在先，出臺物業(yè)稅在后，總之，這項只有發(fā)達國家才會征收的稅種不會很快在國內(nèi)出現(xiàn)。此言一出，博得全場觀眾的滿堂喝彩。
當下空間還能不能買房?
“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”
觀點一：誰不買誰倒霉
對于當下能不能買房的問題,任志強昨天再次爆出驚人觀點:“不買房的是傻瓜”。
“如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如說鋼材要漲，水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就一定會漲!”任志強說,從日本、美國以及我國香港的經(jīng)濟周期來看,房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現(xiàn)的,中國改革開放30年,沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟負增長,因此不用擔心房價會下跌。
此外,任志強認為中國的城市化進程還有很長的路要走,人口紅利短期內(nèi)也不會取消,他預(yù)計到2015年或者2020年才會出現(xiàn)老齡化,而人口頂峰將出現(xiàn)在2030年,因此從現(xiàn)在起到這段時間內(nèi),房價絕對不會有跌的趨勢。
觀點二：房價回到2009年上半年
在這個問題上,潘石屹則持不同觀點,他認為房價將回到2009年初的水平。
“市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格，如果面粉的價格比面包還要貴，就不符合常識。”潘石屹說，所謂回到2009年初的水平，就是回到了常識里的最高水平線，開發(fā)商不能盲目拿地，老百姓也不會瘋狂買房。
至于房價究竟會回落多少，潘石屹預(yù)測說，應(yīng)該在10%到15%左右，能否達到這一目標，則要看調(diào)控的成果了。 馬祚波
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