昨天下午2時30分至4時，青島市統(tǒng)計局副局長王東翔做客民生在線，圍繞“統(tǒng)計服務民生”為主題和網(wǎng)民在線交流。對于網(wǎng)友提出的房價指數(shù)問題，王東翔詳細解釋了青島市房價指數(shù)出爐的過程，并表示公布的房價指數(shù)涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況，數(shù)據(jù)完整可靠指數(shù)真實準確。

　　揭秘房價如何出爐

　　王東翔表示，公布的房價和收入是全市的平均數(shù)字，個人感受有差距難以避免。公布的房價指數(shù)涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況，而大家關注的主要是普通住宅。市民日常感受的房價變動往往是周邊在售樓盤的普通住宅。而市統(tǒng)計局統(tǒng)計的是全部房屋。從統(tǒng)計的層次為：總指數(shù)→新建房→新建住宅→商品住宅→普通住宅，上半年普通住宅價格比去年同期上升9.7%，而非住宅同比上漲2.3%，從而拉低總指數(shù)的漲幅。另一方面，市郊三區(qū)的房價漲幅明顯低于市內(nèi)四區(qū)，高檔住宅的價格漲幅明顯低于普通住宅。

　　市民居住與工作的環(huán)境不同，對房價的感受也不同。以市內(nèi)四區(qū)居民為例，不少人認為房價漲幅與感受不一致，主要是將區(qū)域價格變動等同于市內(nèi)七區(qū)價格變動。由于青島市市內(nèi)四區(qū)及市郊三區(qū)的地理位置不同，房價的波動也不盡相同。另外，市民沒有把經(jīng)濟適用房、限價商品房納入房價指數(shù)體系。我市不斷加大經(jīng)濟適用房、限價商品房建設力度，2009年“兩房”占市內(nèi)四區(qū)房屋銷售的兩成以上，且價格基本穩(wěn)定，房價統(tǒng)計中包含了“兩房”影響因素。

　　通過市政府的“兩改”項目，大部分居民通過回遷或異地安置住上了新房，沒有通過市場方式來解決住房問題，這對于房地產(chǎn)市場緊張的供需矛盾有了較大的緩和，抑制了房價的過度上漲勢頭。“需要說明的一點是看房屋銷售價格走勢，更多的應關注當月房價的同比和環(huán)比指數(shù)，當月數(shù)據(jù)時效性更強。”王東翔說。

　　抽取180余家房企匯總

　　王東翔表示，目前的房屋銷售價格指數(shù)調(diào)查，是采取重點調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方式，按照國家統(tǒng)計局規(guī)定的抽樣要求，在市內(nèi)七區(qū)共抽選180余家房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)和60個房屋租賃企業(yè)、30個物業(yè)管理企業(yè)，對他們的房屋銷售價格等情況定期進行調(diào)查，然后進行匯總，計算出全市的數(shù)字。上半年市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價格同比上漲7.5%，6月份同比上漲7.2%。另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局的有關規(guī)定，平均工資數(shù)據(jù)將按年度公布。