新通知必定程度上緩和了市場(chǎng)對(duì)宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)的擔(dān)心
1:從時(shí)間點(diǎn)來(lái)說(shuō)：這一政策出臺(tái)在12月系列宏觀政策已經(jīng)實(shí)行，而且前10天各地市場(chǎng)都已經(jīng)呈現(xiàn)明顯變更的情況下，比如北京二手房市場(chǎng)甚至相比12月下跌超過(guò)80%。這一通知并沒(méi)有相比之前更嚴(yán)格的說(shuō)辭，使得沒(méi)有出臺(tái)更惡劣的政策就可以算成是行業(yè)的利好信息。沒(méi)有壞消息就是最好的消息。
2：土地政策松動(dòng)
國(guó)土資源部門(mén)要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳，深化合同履行監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理，嚴(yán)格查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行動(dòng)。
去年底的政策中提及遏制房?jī)r(jià)飛漲，在本次通知中修正為“合理領(lǐng)導(dǎo)住房花費(fèi)，克制投資投機(jī)性購(gòu)房需求”用詞明顯放寬。而且本來(lái)土地政策中2年未開(kāi)發(fā)收回土地這樣嚴(yán)格的把持性詞語(yǔ)并未呈現(xiàn)在通知中，政策將被開(kāi)發(fā)商懂得為放寬。政策并未呈現(xiàn)比土地首付50%更嚴(yán)格的政策。
3:第二套房貸政策并未收緊
原政策：據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購(gòu)置首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄潭�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策履行，其余已利用銀行貸款購(gòu)置住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房履行。同時(shí)，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定履行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)置第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限進(jìn)步至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
新政策（三）加大差別化信貸政策履行力度。金融機(jī)構(gòu)在持續(xù)支撐居民首次貸款購(gòu)置普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理領(lǐng)導(dǎo)住房花費(fèi)，克制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)已利用貸款購(gòu)置住房、又申請(qǐng)購(gòu)置第二套（含）以上住房的家庭（包含借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
張大偉認(rèn)為：首付比例并未進(jìn)步，依然為40%，但是政策的貸款利率由本來(lái)的1.1倍改為風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。這使得政策存在很多空間，只有高于現(xiàn)在房貸基礎(chǔ)的7折利率，也就是71、72都是風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。其次對(duì)于如何認(rèn)定第二套房依然沒(méi)有明白的規(guī)定，存在很大漏洞：
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉針對(duì)實(shí)際交易中對(duì)于二套房貸款中有很多需要斷定的細(xì)節(jié)做一總結(jié)：
1：已有一套之前全款購(gòu)置的住房，且之前未貸款購(gòu)房，再貸款買(mǎi)房是否算購(gòu)置二套房
2：夫妻雙方為外地人，且戶(hù)口本未顯示已婚，因?yàn)槊裾到y(tǒng)及房產(chǎn)交易系統(tǒng)并未互聯(lián)，雙方分辨貸款是否算二套房。
3：夫妻雙方為了購(gòu)置二套房而提前離婚，分辨貸款購(gòu)房是否算購(gòu)置二套房。
4：夫妻雙方分辨同時(shí)用公積金及商業(yè)貸款購(gòu)房是否算二套房。
5：已經(jīng)用商業(yè)貸款購(gòu)置一套房的，再利用公積金購(gòu)房是否算二套房。
6：家庭中已經(jīng)有超過(guò)18歲成年子女，再購(gòu)房是否算二套房。
7：異地置業(yè)，如何斷定人均面積，或者如果在一地利用公積金貸款，在另外一地再商貸購(gòu)房是否算二套房。
8：曾經(jīng)貸款購(gòu)首套房，再再次購(gòu)房貸款前已經(jīng)出售，是否算二套房？
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