開發(fā)商4000多萬元拿的地，在轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的時候，已經(jīng)拿了一兩億了；但開發(fā)商還不滿足，又把在建工程(房子)抵押出去貸了1.2億元。———業(yè)主方律師

在房價飆升的市場環(huán)境下，全國曾經(jīng)呈現(xiàn)過一股個人合資建房的潮流。廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)的駿豪陽光花園也是這樣一個小區(qū)，但合資建房的風險卻最終令這里的業(yè)主們防不勝防。眾業(yè)主一起出錢買了地，又一起出錢蓋了樓。在各戶花費數(shù)百萬元建好房后，業(yè)主們卻發(fā)明，他們的房子居然被開發(fā)商抵押貸款了———也即意味著，業(yè)主們連商品房買賣合同都簽不了，辦房產(chǎn)證更是難上加難。國土房管部門的材料顯示，駿豪陽光花園的抵押共涉及80多戶業(yè)主，包含3萬平方米的用地，和土地上8萬平米的建筑物。

　賣地

開發(fā)商拿地后不開發(fā)轉(zhuǎn)售個人

據(jù)國土房管部門的材料顯示，2005年，獅嶺鎮(zhèn)第一次舉辦國有的土地拍賣。一家名為東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)，通過合法的招拍掛拿下了南航大道東側(cè)一塊地號為“(花國用)第721352號”的國有土地。在網(wǎng)站上，該公司稱，拍下這塊地花費了4000多萬元。

根據(jù)政府部門的核準，該地塊的開發(fā)功效是商住用地。開發(fā)商先后取得了該用地的計劃允許和建筑允許。

令業(yè)內(nèi)的人士意外的是，這塊地卻未經(jīng)開發(fā)，就被賣給了疏散的業(yè)主。

建房

上百名業(yè)主買地自己蓋樓

一份由開發(fā)商和業(yè)主在2006年7月17日簽訂的“認購商住用地的建房合同”顯示，開發(fā)商與這名陳姓業(yè)主通過協(xié)商的方法，完成了其中一小塊土地應(yīng)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓交易。這塊總用地面積432.86平方米，總建筑面積2663.3平方米的土地，被以每平方米3350元的價格售出，總金額145萬元。

業(yè)主分3次，將這筆金額交給了開發(fā)商，雙方的土地應(yīng)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓完成。

在這份法律根據(jù)含混的合同中，開發(fā)商承諾，在房子竣工后為業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但沒寫明多長的時間內(nèi)辦妥。業(yè)主的任務(wù)則是要在兩年內(nèi)將工程建設(shè)完成。

像這樣的合同，開發(fā)商與上百名業(yè)主都一一簽訂。

一位業(yè)內(nèi)的人士介紹，按照現(xiàn)行法律規(guī)定和慣常做法，開發(fā)商在取得國有土地的應(yīng)用權(quán)后，除整體轉(zhuǎn)讓給有開發(fā)資質(zhì)的公司外，必須進行統(tǒng)一計劃和開發(fā)，房地產(chǎn)項目建成后，由開發(fā)商到國土房管部門進行大確權(quán)，而后對外出售，售出的房子再一一進行小確權(quán)。但東信公司未經(jīng)開發(fā)，在土地環(huán)節(jié)就將應(yīng)用權(quán)出售了。