半年前，通州是樓市神話的標(biāo)桿，如今，熱銷的接力棒房山和大興拿下，而通州這個房價飛漲的樣本卻在火速降溫。

>>樓盤扎堆無人買

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通州房源目前占全部北京存量的20.4%，可實際成交量僅占全市的不足5%。

截至8月初，調(diào)控后入市的2552套新房中，僅成交264套，平均簽約率10.3%，這意味著，9成樓盤都處在滯銷狀態(tài)，通州的房子銷量已經(jīng)被透支殆盡。

>>開盤價比房山低

4月，樓市鼎盛時，通州新盤入市價曾高達16000-25000元/平米，接近彼時順義、房山樓盤價的2倍。

今天，以通州最具代表性的熱銷小戶型金隅花石匠為例，均價14800元/平米；房山，即便是號稱低價入市的中糧萬科長陽半島，其板樓均價也達到了16500元/平米，大有趕超通州之勢。

通州這朵樓市“奇葩”如今黯淡結(jié)束。

有人說，通州的房價從每平米2000漲到10000用了長達7、8年時間，從1萬漲到2萬經(jīng)過了不到9個月，從2萬漲到3萬只用短短3個月。

可是眼下，通州二手房均價已經(jīng)跌至13200元/平米。漲得快，跌得更快，投資客離場，通州陷入冰點。

>>零成交不止在通州

被冰封的樓市還不止在通州。全部7月，朝陽區(qū)供給了9個項目，除了廣營及小紅門的兩個中低價項目分辨簽約150套及99套，其他7個項目僅累計簽約48套，部分項目更是零成交。

這些遇冷的板塊，多半是前期房價被投資客炒得虛高，投資客獲利離場，房價就會在沸騰過后很快冷卻。

>>新一輪樓市黑馬是誰？

與通州的遇冷相反，中糧萬科長陽半島和保利茉莉公館的相繼開盤，拉動了房山和大興板塊的人氣兒。這些引發(fā)搶購的樓盤，都靠著地鐵，本著比周邊房價低10-20%的低價姿勢入市，殺出條條“血路”。

★大興黃村

保利茉莉公館：開盤當(dāng)日售罄400套

均價：17300

新里西斯萊公館：784套房開盤當(dāng)日售出205套

均價：18500

★房山長陽

中糧萬科長陽半島：開盤當(dāng)日售罄750套

均價：13500-16500

中國鐵建原香小鎮(zhèn)：716套房開盤當(dāng)日售出347套

均價：14000

>>冰期沒結(jié)束

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比降落15.4%；銷售額降落19.3%。全國國房景氣指數(shù)已經(jīng)持續(xù)4個月回落。

根據(jù)中原地產(chǎn)對9個重點城市的監(jiān)測，8月第一周除了京、深、渝三市外，其它處所的成交量依然是環(huán)比降落的。

全國樓市自4月起進入冰凍狀態(tài)，昔日的“高溫”城市如今情況如何？

★上海--2成樓盤零成交

自4月17日新政出臺之后至7月31日的104天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示仍有房源可售的470個樓盤之中，有107個項目為零成交。

其中，成交量僅1-5套的項目有146個之多；6-29套的項目有130個之多，而成交量在30套以上的項目僅87個。

★杭州--8月首周少賣4成

7月末的杭州樓市顯得較為落寞，僅5項目開盤，其中主城區(qū)僅金地自在城一個樓盤推出100套房源。8月第一周，杭州更是只有昆侖公館一個樓盤安靜推盤，甚至連周末都沒有項目開盤。

成交量也是降落明顯，8月第一周，杭州新房市場的成交環(huán)比減少了4成。

★北京--不賣低價就滯銷

全部7月，北京朝陽區(qū)供給了9個項目，除了廣營及小紅門的兩個中低價項目分辨簽約150套及99套，其他7個項目僅累計簽約48套，部分項目更是零成交。

8月第一周，北京二手房成交量也持續(xù)扭頭下跌，7月末的翹尾現(xiàn)象又草草收尾。

★海南--7月多次零成交

7月三亞房地產(chǎn)市場量跌價挺，多次呈現(xiàn)零成交的情況。8月5日，三亞呈現(xiàn)兩個月以來單日最大成交量116套，而8月6日，又變成零成交。相比今年1月份三亞單日平均成交量161套，已有大不同。

除了�？�、三亞、瓊海、陵水之外，海南其他市縣零成交更是已不足為奇。