自中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停京滬深杭的第三套房貸,北京已經(jīng)全面結(jié)束后;近日,卻有滬上著名中介貸款部門(mén)向記者流露,目前為止,絕大多數(shù)商業(yè)銀行第三套房貸款依然可批,且首付比例為5.5成,貸款利率上浮了10%。

據(jù)此,《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者隨即對(duì)多家滬上中介進(jìn)行了采訪。

上海中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)相干部門(mén)明白表現(xiàn),已收到相干業(yè)務(wù)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的通知,且公司方面也已相應(yīng)暫停了該部分的業(yè)務(wù)。

不過(guò),仍有不少中介坦言,第三套房貸款業(yè)務(wù)目前仍可申請(qǐng)辦理,原因是銀行方面也需要時(shí)間對(duì)政策加以消化,不可能立即生效,加之房貸作為銀行重要優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一,暫停發(fā)放第三套房貸款建議難免會(huì)令銀行方面遲疑,故而對(duì)政策的履行存在緩沖期可以懂得。

但無(wú)論是上述中介方還是業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為,未來(lái)各個(gè)銀行陸續(xù)收緊第三套房貸必定是大勢(shì)所趨。

第三套房貸目前仍有操作空間

“現(xiàn)在的情況是,包含工行在內(nèi)的部分大型國(guó)有銀行,確實(shí)已經(jīng)響應(yīng)了暫停第三套房貸的號(hào)召,逐漸收緊了第三套房貸甚至停貸,但大多數(shù)股份制銀行和外資銀行到目前為止依然能夠做。”滬上著名中介相干負(fù)責(zé)人日前向記者流露。

該負(fù)責(zé)人甚至還給出了更詳實(shí)的貸款數(shù)據(jù):“首付比例為5.5成,貸款利率上浮了10%。”

記者從另一家著名中介處也證實(shí)了上述情況。不愿具名的知情人士稱,部分銀行的第三套房貸款的業(yè)務(wù)確實(shí)還在做。

與上述情況不同的是,上海中原地產(chǎn)旗下的上海譽(yù)萃投資有限公司重要負(fù)責(zé)房貸、交易監(jiān)管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理祝滿清則表現(xiàn),中原已經(jīng)收到銀行方面暫停第三套房貸的通知,且公司方面也已通知旗下所有門(mén)店,第三套房貸“做不了了”。

祝滿清告訴記者,對(duì)于部分欲申請(qǐng)第三套房貸的購(gòu)房者,公司方面會(huì)建議其選擇一次性付款等方法變通。

此外,祝滿清還提示道,不消除有些中介為了促成生意,先用可以辦理的說(shuō)辭與客戶“磨時(shí)間”,同時(shí)通過(guò)一些其他的渠道,比如(讓購(gòu)房者)“考慮換個(gè)認(rèn)定上不屬于第三套房的人來(lái)買(mǎi)房子”的情況。

對(duì)于一部分還能夠申請(qǐng)和辦理第三套房貸款業(yè)務(wù)的中介,祝滿清則表現(xiàn):“或許確實(shí)還存在那樣‘小口子’,有中介選擇先把單子做進(jìn)去,到時(shí)候不行再退出來(lái)。”

至于依舊存在的放貸現(xiàn)象,臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表現(xiàn):“由于當(dāng)前政策面整體從緊的大背景和央行表態(tài)的堅(jiān)決,未來(lái)各銀行對(duì)第三套房貸陸續(xù)收緊停貸是必定的趨勢(shì)。”而據(jù)記者調(diào)查發(fā)明,大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士廣泛持有以上觀點(diǎn)。

三套房停貸抹殺樓市回暖?

據(jù)記者調(diào)查,7月中下旬以來(lái),上海、北京和深圳等城市不約而同的呈現(xiàn)了樓市成交量回暖的勢(shì)頭,不少區(qū)域和板塊價(jià)格堅(jiān)挺,二手房降價(jià)的現(xiàn)象也越來(lái)越少。

上海中原樣本數(shù)據(jù)檢測(cè)顯示,7月份上海中原全市二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲46%。且在對(duì)上海中原230家分行的抽樣調(diào)查中,7月份帶看量相較于6月份進(jìn)步了近30%,在8月第一周帶看量有持續(xù)增加的趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名幾個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市,率先暫停了第三套房貸發(fā)放的原因重要基于樓市調(diào)控的效率呈現(xiàn)削弱,而為了不放松政策調(diào)控壓力,管理層對(duì)一些政策進(jìn)行了微調(diào)。

至于政策對(duì)市場(chǎng)造成的影響,上海中原副總經(jīng)理陳宇玨流露,目前并未產(chǎn)生直接影響,重要是由于在三套房購(gòu)置比例較大的中心城區(qū),客戶的資金實(shí)力較為雄厚。自有消息稱第三套個(gè)人房貸停放起,部分實(shí)力客戶索性選擇全額付款;而在中外環(huán)區(qū)域,首次置業(yè)或是二次置業(yè)的客戶占比較大,他們的置業(yè)需求并未受到此次房貸收緊的影響。

陳宇玨同時(shí)表現(xiàn),雖然市場(chǎng)短期內(nèi)并未有明顯的波動(dòng),但若此次貸款政策能夠嚴(yán)格、持續(xù)地履行,將會(huì)對(duì)未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響。

臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青也表現(xiàn):“第三套房貸停貸必定會(huì)加重市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)的預(yù)期,部分7月份由于政策面歸于安靜而重新入市的需求群體恐怕將再度進(jìn)入張望,市場(chǎng)在低位盤(pán)整的周期必定要拉長(zhǎng)。”(記者羅倫)