持續(xù)走低的通州房價并未攔阻開發(fā)商入主的步伐。昨日,北京市土地收拾儲備中心公開對通州宋莊、懷柔、昌平回龍觀等三宗地塊進行招標,其中位于通州宋莊約為18萬平方米的地塊受到開發(fā)商的熱捧,8家投標開發(fā)商報價半數(shù)以上超過10億元,上海綠地團體報出的最高價達16.505億元,折合樓面地價9169元/平方米,與上一次同區(qū)域成交地塊相比,整整翻了近3倍,業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),開發(fā)商對該宗地塊的追捧,實際上也是對通州未來房價看漲預(yù)期的表現(xiàn)。

時隔11個月

宋莊地塊報價翻3倍

對于近期北京土地市場上少見的通州居住用地,開發(fā)商昨日表現(xiàn)出的拿地?zé)崆楦裢飧邼q。這宗位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的居住及托幼用地,建筑范圍約為18萬平方米,吸引了綠地、華遠等8家著名開發(fā)商投標,現(xiàn)場頒布招標底價為7.06億元,8家投標企業(yè)的報價全部高于底價,半數(shù)以上超過10億元,華遠報呈現(xiàn)場最低價9.98億元,上海綠地報出最高價16.505億元。折合樓面地價分辨為5544元/平方米和9169元/平方米。

根據(jù)北京市土地收拾儲備中心的材料顯示,該區(qū)域上一次推地是在2009年9月,當時該區(qū)域的一塊22萬平方米左右的地塊,最終的成交價僅為8.52億元,折合樓面地價3706.6元/平方米,時隔11個月,當樓市進入調(diào)控的保持期后,該區(qū)域地塊價值在開發(fā)商眼中翻了近3倍。

猖狂奪地背后

區(qū)域房價依然走低

就在開發(fā)商熱捧通州地塊的同時,該區(qū)域的一二手房卻在持續(xù)走低。

新房方面,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,通州區(qū)在新政后總預(yù)售項目為9個,總供給房源數(shù)量為2552套,而其中簽約量僅為264套,簽約率僅為10.3%,九成房源滯銷。新政以后單個項目銷售率最高僅為31.8%,更有4個項目接近零成交。

持續(xù)走低的成交量讓區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商開端加大促銷力度。從成交的房源看,大部分項目都選擇了大打折扣,實際銷售均價全部低于開發(fā)商預(yù)期,而在個別項目中實際成交價格最高已經(jīng)低于開發(fā)商預(yù)期30%左右。所有項目都呈現(xiàn)了實際成交價格低于項目開盤預(yù)期的現(xiàn)象。

在二手房方面,隨著樓市調(diào)控越來越深入,本來暴漲的區(qū)域也率先呈現(xiàn)下跌。根據(jù)熒燦地產(chǎn)供給給記者的一份北京市網(wǎng)上簽約內(nèi)部系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,7月里,在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。與此同時,通州二手房均價也跌到了1.3萬元/平方米,比新政前暴跌了三成。