“如果不想交房產(chǎn)稅，恐怕只能到月亮上去住了。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院教授徐滇慶打趣道。

隨著樓市調(diào)控政策的逐漸深入，有關(guān)房產(chǎn)稅的坊間傳言愈演愈烈，甚至被業(yè)界譽(yù)為“本輪調(diào)控的最大懸念”。5月31日，國(guó)務(wù)院在批準(zhǔn)《發(fā)改委關(guān)于2010年經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的看法》中表現(xiàn)：“逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅改革。”這被視作中央對(duì)于房產(chǎn)稅作出的最新表態(tài)。

“商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓是一直都在征房產(chǎn)稅的，現(xiàn)在可以確定的是，這次要將房產(chǎn)稅的征收范疇擴(kuò)大。”6月13日，在銀河SOHO舉辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀論壇上，提到房產(chǎn)稅擴(kuò)征到住宅物業(yè)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹提出了一連串的問題，“房產(chǎn)稅能不能對(duì)所有住宅征？對(duì)第一套房征還是第二套房征？對(duì)出租房征還是都征？小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？”

潘石屹坦言，對(duì)于住宅征收房產(chǎn)稅，目前面臨的征收難度的確很大。他的斷定是，“不太可能對(duì)所有住宅都征”。

“只要想征，一切問題都可以解決。”徐滇慶表現(xiàn)，根據(jù)他的懂得和觀察，“房地產(chǎn)稅并不是一個(gè)很了不起、很復(fù)雜的問題，全世界幾乎每個(gè)國(guó)家都在征。”

在徐滇慶看來，房產(chǎn)稅的用處首先在于縮小社會(huì)貧富差距；其次是充分利用有限的土地資源，不容許空置；第三才是增加政府財(cái)源。

早在今年“兩會(huì)”期間，就有全國(guó)人大代表統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng)。稅費(fèi)過多、過重也被業(yè)界視作推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。因此，有專家指出：“房產(chǎn)稅改革不應(yīng)當(dāng)成為增加稅負(fù)的根據(jù)。”

“如果征收房產(chǎn)稅就是赤裸裸的想給處所政府增加財(cái)源而加重百姓的累贅，我堅(jiān)決反對(duì)。”對(duì)此，徐滇慶的建議是：應(yīng)當(dāng)從給老百姓發(fā)明福利的角度研究房產(chǎn)稅，通過制度設(shè)計(jì)，保證做到92%的人不交或者交很少的稅，其中70%的人不交稅，其余8%的人應(yīng)當(dāng)交稅。“征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。”

日前，有消息顯示，為使房產(chǎn)稅獲批，上�；I備了五套計(jì)劃，其中包含“新老劃界”、按照房屋總價(jià)的千分之六或者千分之八征收、以人均60平方米或者人均70平方米為界限、按照區(qū)域劃分、以三套房為界等。

“房產(chǎn)稅其實(shí)并沒有那么復(fù)雜。”徐滇慶在此前的研究基礎(chǔ)上表現(xiàn)，“以房產(chǎn)而非業(yè)主是誰為標(biāo)準(zhǔn)，將稅單直接貼在門上，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)繳稅。”而做到92%的人免交或少交，只有8%的人交房產(chǎn)稅的方法是：“一個(gè)身份證可以免征30平方米的物業(yè)稅，如果一家三口就可以免交90平方米，其次再有20平方米的低稅額，例如按照0.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳稅，這基礎(chǔ)上就籠罩了92%的人群，再超出的部分則按照正常標(biāo)準(zhǔn)繳納。”

對(duì)于不按期繳納房產(chǎn)稅的，徐滇慶表現(xiàn)，則可以通過法律的束縛請(qǐng)求其繳納逾期滯納金甚至最終因違法而被判刑。