樓市新政實行一個多月來，北京樓市成交量降落的數(shù)據(jù)不斷被刷新，成交墜入冰點成為樓市的廣泛定義。

但市場的真實情況似乎并非完整如此。本報記者調(diào)查發(fā)明，不論在北京的南城、通州還是北部，在樓市低迷的表象下都有一股不容小覷的成交熱潮。這些熱銷樓盤的共同特點均為：價格廣泛低于周邊項目。

值得注意的是，這股成交熱潮大多由改良型需求的釋放推動，但由于這些人群受到貸款新政的限制，所以在目前的樓市成交中，一次性付款的比例大幅攀升。

供給源頭萎縮

事實上，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年的樓市成交量與去年同期相比確實降落很多，但實際供給量的降落卻未被關注。

通過抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年的可售房屋供給量相比去年降落了33%左右。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份京城僅有24個項目入市銷售，5月累計新增供給套數(shù)為5264套，供給面積為58.7萬平方米。環(huán)比4月份，開盤項目減少了42.9%，供給套數(shù)減少了47.5%，供給面積減少了27.2%。

顯然，目前北京市場上商品房供給大幅降落，這也是造成了在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中成交量大幅下滑的原因之一。而如果綜合樓市供給情況來看，北京樓市的成交降落的情況并不是特別突出。

除了供給因素，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調(diào)控的威力期，各項調(diào)控措施共同發(fā)力，對樓市的影響正在浮現(xiàn)。據(jù)亞豪機構銷售一線反饋的信息，自新政出臺以來，外地看房、購房的客戶明顯減少，同時投資性購房者也變得更加謹慎，這些因素均導致了5月成交量的大幅降落。

與此同時，開發(fā)商面對當前的樓市環(huán)境也非常謹慎，不敢輕易入市銷售。尤其是缺乏客戶積累的新盤項目，入市更加地警惕，有許多新盤項目均選擇了等候和張望。

二手房市場方面，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：5月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為13545套，環(huán)比上月驟降了58.82%。日均成交量僅為437套/天，全月無單日成交量過千。

二手房市場驟降，從偉業(yè)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，面對國家對樓市的宏觀調(diào)控，以及二手房價的下跌，二手房業(yè)主不再像4月下旬那樣恐慌性拋售，而是選擇暫緩出售手中房源，5月業(yè)主掛牌量明顯驟降52.08%，與此同時，5月的客戶咨詢量也大幅縮減46.79%，買賣雙方均陷入了張望期，導致了成交的降落。