昨天，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求，現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)暫不調(diào)整。據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定每年調(diào)整，符合普通住宅條件的商品住宅可享受契稅減半等稅費(fèi)優(yōu)惠政策，而現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)還是2008年11月出臺(tái)的。
現(xiàn)行北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的，須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。而平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。
根據(jù)北京市房屋交易相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅可享受契稅減半等優(yōu)惠政策。具體規(guī)定如下，購(gòu)買非普通住宅需繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅，普通住宅則稅率減半至1.5%；個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住宅的稅率僅為1%。也正因如此，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)一直備受購(gòu)房人關(guān)注。
而按照相關(guān)規(guī)定，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)每年公布一次。本市自2008年底調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，一直沒(méi)有再調(diào)整。而經(jīng)歷了2009年房?jī)r(jià)的瘋漲，很多普通住宅都已經(jīng)不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，如通州某樓盤(pán)，2008年12月均價(jià)為每平方米7800元，一套97平方米的房子總價(jià)約為76萬(wàn)，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，只需交納1.5%的稅費(fèi)；而到2009年底，房?jī)r(jià)已漲到每平方米15000元，同樣的房子總價(jià)達(dá)到了145萬(wàn)，超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)中五環(huán)以外100萬(wàn)元/套的1.2倍以下的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者只能按規(guī)定交納3%的稅費(fèi)了。
也正因如此，很多購(gòu)房人期待普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。市住建委對(duì)此稱，2009年下半年以來(lái)，購(gòu)房需求持續(xù)旺盛，特別是投資、投機(jī)性購(gòu)房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭。在這種形勢(shì)下，考慮到如果上調(diào)享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，則相當(dāng)于降低購(gòu)房成本，加劇供求矛盾，不利于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，也不利于抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求，基于以上考慮，本市暫未對(duì)現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。
市住建委相關(guān)人士同時(shí)表示，將繼續(xù)密切跟蹤市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展變化對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)做出調(diào)整。
北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)暫不出臺(tái)，您怎么看？
背景：根據(jù)北京市房屋交易相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅可享受契稅減半等優(yōu)惠政策。而經(jīng)歷了2009年房?jī)r(jià)的瘋漲，很多普通住宅都已經(jīng)不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，如通州某樓盤(pán)，2008年12月均價(jià)為每平方米7800元，一套97平方米的房子總價(jià)約為76萬(wàn)，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，只需交納1.5%的稅費(fèi)；而到2009年底，房?jī)r(jià)已漲到每平方米15000元，同樣的房子總價(jià)達(dá)到了145萬(wàn)，超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)中五環(huán)以外100萬(wàn)元/套的1.2倍以下的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者只能按規(guī)定交納3%的稅費(fèi)了。這輪房?jī)r(jià)的瘋漲后，北京大部分房子已經(jīng)成為高檔住宅，乖乖的繳納高稅費(fèi)。對(duì)于住建部暫不出臺(tái)北京住宅標(biāo)準(zhǔn)，，真是幾家憂來(lái)幾家歡，您是怎么看的。為此搜房特推出此次調(diào)查感謝您的參與！
