濟南市樓市調(diào)控五大新政日前出臺。近日，濟南市政府發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見 》（以下簡稱《意見》），提出了加快保障性安居工程建設(shè)、保障商品房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費需求、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)等五方面意見。

　　記者今天從濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，為貫徹落實市政府的上述意見 ，近日將出臺有關(guān)房地產(chǎn)市場監(jiān)管具體細則。

　　加快建設(shè)保障性住房

　　《意見》規(guī)定，確保2010年-2012年新增保障性住房不低于230萬平方米，其中新增廉租住房不低于40萬平方米，新增公共租賃住房不低于120萬平方米，新增經(jīng)濟適用住房不低于70萬平方米。要大力推進城市棚戶區(qū)改造，確保年內(nèi)拆遷棚戶區(qū)80萬平方米，解決13600戶棚戶區(qū)居民住房問題，基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)。

　　增加面向普通居民住房

　　《意見》指出，在編制2010年-2012年住房建設(shè)規(guī)劃時，要明確中小套型普通商品住房、保障性住房的建設(shè)數(shù)量和比例，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地的70%。

　　同時，進一步優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加面向城市普通居民的住房供應(yīng)。支持中小套型普通商品住房建設(shè)，加快對普通商品住房規(guī)劃、建設(shè)和預(yù)售的相關(guān)審批，盡快形成有效供應(yīng)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。

　　抑制投資投機性購房需求

　　《意見》要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，支持居民自住型和改善型住房消費，抑制投資投機性購房需求，嚴格執(zhí)行國家關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準。

　　實行差別化住房稅收政策，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的差別化稅收政策以及有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。

　　嚴格規(guī)范公積金貸款政策，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作，加大對自住型和改善型住房消費和購買保障性住房貸款支持力度。

　　推行樓市銷售公示制度

　　在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，《意見》首先規(guī)定要依法強化對土地的有效監(jiān)管，嚴格執(zhí)行國有建設(shè)用地竣工申報制度。嚴格商品住房預(yù)售許可管理，強化商品住房預(yù)售方案管理，完善預(yù)售資金監(jiān)管機制。

　　為了保障購房者權(quán)益，《意見》指出要加強住房買賣合同管理，嚴格執(zhí)行新建商品房、存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案制度，未經(jīng)網(wǎng)簽的不予辦理預(yù)售合同備案。

　　嚴格執(zhí)行省里關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法，達不到要求的不得交付使用，不予辦理房屋確權(quán)登記。為整頓房地產(chǎn)市場秩序，《意見》提出應(yīng)完善房地產(chǎn)市場信息披露和銷售現(xiàn)場公示制度，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，規(guī)范市場價格和銷售秩序。

　　穩(wěn)定房價不力者將被究責(zé)

　　《意見》要求要加強督察，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法追究責(zé)任。同時，濟南將努力營造公開、公正、透明有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。