房?jī)r(jià)忽高忽低,很多想改良住房的人想買不敢買,都在這個(gè)時(shí)候收手,站在岸邊看著房?jī)r(jià)的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有,身背重債,成為房奴。
劉西洋就是對(duì)房奴特別膽怯的人,今年29歲的劉西洋,錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)的低谷,正面對(duì)房?jī)r(jià)的高峰�？粗惶焯鞚q起來(lái)的房?jī)r(jià),他買房的想法開(kāi)端動(dòng)搖,現(xiàn)在他不再考慮買房,而是想通過(guò)投資讓錢生錢。本期財(cái)?shù)?就為您講述一個(gè)不想買房80后的理財(cái)故事。
不買房照樣投資房產(chǎn)
劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房,裝修雖不豪華,但是被他和妻子安排得很溫馨。結(jié)婚照被掛在床頭,他們?cè)谶@里已經(jīng)生活了三年多的時(shí)間。
劉西洋在一家公司做IT工程師,他和妻子的收入每月大概有一萬(wàn)七千元左右,但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問(wèn)起:“你為什么就不買房子呢?”面對(duì)這樣的問(wèn)題,劉西洋的官方答復(fù)是:“現(xiàn)在租金回報(bào)率這么低,買房子也不劃算啊。”
可是,劉西洋并非一直沒(méi)有買房的想法,2004年大學(xué)畢業(yè)后,他有過(guò)買房的念頭,“當(dāng)時(shí)我是單身,就沒(méi)太想買房子。還有就是,沒(méi)想到房子能這么漲。”等到房?jī)r(jià)瘋漲時(shí),劉西洋手中的錢,漸漸地從夠兩居室的首付,變成一居室的首付,最后連首付都不夠了,他也最終放棄了買房的想法。
三年前,劉西洋要在租住的房子里結(jié)婚,妻子很不懂得,劉西洋用自己的一套理論游說(shuō)妻子,劉西洋并非沒(méi)有關(guān)注過(guò)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng),他的一些同事,有的是房奴,有的是包租公,“我問(wèn)過(guò)一個(gè)同事,他說(shuō)手中一套二居室,市價(jià)大概在100萬(wàn)元左右,每年租金收入3萬(wàn)元,如此算來(lái),年租金回報(bào)率就是3%。”
劉西洋掰著手指對(duì)妻子保證,“這年頭,要一年賺3%還不容易。如果我有100萬(wàn)元為什么要去買套房?為什么要去成為房奴?想把收益率提到5%并不難,我可以拿3萬(wàn)租同事的房子,剩下兩萬(wàn)想怎么花就怎么花。”妻子被劉西洋一連串的問(wèn)題給問(wèn)住了,勉強(qiáng)批準(zhǔn)在租住房?jī)?nèi)完成婚事。
劉西洋沒(méi)有向其他人說(shuō)過(guò)自己的想法,他知道必定有人會(huì)說(shuō)他天真。要是投資回報(bào)沒(méi)有那么高怎么辦?要是租金不斷上漲怎么辦?問(wèn)題也在他的腦海中呈現(xiàn)。“我批準(zhǔn)只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷成長(zhǎng),房產(chǎn)確定是很好的投資對(duì)象,但這并不等于說(shuō)我必定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對(duì)象。我可以投資房地產(chǎn)股,可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果買不起房,就去買點(diǎn)地產(chǎn)股吧。”劉西洋這樣說(shuō)明自己的理論,比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品,可以像股票一樣交易,其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè),并會(huì)每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人,按照目前的市價(jià),其年租金回報(bào)率在7%左右。“完整可以買入類似的產(chǎn)品,不但每年收益較高,而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好,房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值,租金也一樣會(huì)持續(xù)增加,獲得的回報(bào)自然水漲船高。這樣的話,就算我租房子住,也不擔(dān)心踩空未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)潛在的長(zhǎng)期牛市。”
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