北京將評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的統(tǒng)計(jì)意義和方法。北京市統(tǒng)計(jì)局昨日消息,關(guān)于二手房?jī)r(jià)格的統(tǒng)計(jì),北京將持續(xù)進(jìn)行,但如果經(jīng)過(guò)努力無(wú)法獲得正確真實(shí)的數(shù)據(jù),可能暫停發(fā)布此項(xiàng)數(shù)據(jù)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的數(shù)據(jù),6月北京二手商品住宅銷售價(jià)格較低。全市的二手商品住宅成交均價(jià)為13440元/平方米;西城二手商品住宅成交均價(jià)17730元/平方米。這不僅與大眾,廣泛感到差距較大,與一些中介公司供給的數(shù)據(jù)也相去甚遠(yuǎn)。

暫不能做到全面調(diào)查

目前,北京的二手商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),來(lái)自15家房地產(chǎn)中介公司,其交易量占市場(chǎng)總量的80%以上。

市統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚無(wú)此項(xiàng)數(shù)據(jù)的發(fā)布。二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)不同于新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的全面調(diào)查,因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司范圍參差不齊,部分范圍太小,而且與統(tǒng)計(jì)部門的配合意愿很低。以統(tǒng)計(jì)部門的人力物力,暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)的全面調(diào)查。

房?jī)r(jià)偏差可能受經(jīng)轉(zhuǎn)商影響

針對(duì)6月發(fā)布的二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)較低的問(wèn)題,市統(tǒng)計(jì)局表現(xiàn),此前部分經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房,這可能在必定程度上拉低全市整體價(jià)格。為此,6月二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)與市民感到呈現(xiàn)差別到底因?yàn)?ldquo;經(jīng)轉(zhuǎn)商”還是“陰陽(yáng)合同”的干擾,還需甄別。市民對(duì)均價(jià)的概念應(yīng)有所懂得,它不能簡(jiǎn)略與任何一家公司的匯總數(shù)據(jù)直接對(duì)照。

事實(shí)上,此前市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年北京二手住宅運(yùn)行情況中特別提示,4月和5月大批經(jīng)適房以地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房,其交易價(jià)格較低,不能客觀反應(yīng)二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)。

個(gè)別大型中介公司簽約合同數(shù)據(jù)與實(shí)際過(guò)戶數(shù)據(jù)差距過(guò)大的情況,確實(shí)給正確的價(jià)格統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了艱苦。

關(guān)于二手商品住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)還會(huì)進(jìn)行,但如果經(jīng)努力依然無(wú)法獲得正確的數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)部門可能暫停該項(xiàng)數(shù)據(jù)的發(fā)布。市統(tǒng)計(jì)局也將向市場(chǎng)監(jiān)管部門反應(yīng)上述問(wèn)題,并對(duì)目前北京二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的意義和方法進(jìn)行評(píng)估。

-市民反應(yīng)

“發(fā)布還是應(yīng)當(dāng)保持”

對(duì)于統(tǒng)計(jì)局可能暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù),市民王女士表現(xiàn),盡管統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)與市民實(shí)際感受存在差距,但作為普通百姓,她認(rèn)為官方發(fā)布的數(shù)據(jù)仍然相對(duì)可靠,“還是盼望官方能持續(xù)保持,最起碼對(duì)花費(fèi)有必定的領(lǐng)導(dǎo)作用。”

“如果統(tǒng)計(jì)局不可靠,中介的數(shù)據(jù)更不可靠。”她說(shuō),作為百姓,不明白專業(yè)的統(tǒng)計(jì)知識(shí),但盼望官方能破解“陰陽(yáng)合同”障礙,“確定不僅僅只有中介這一個(gè)數(shù)據(jù)起源渠道,而且應(yīng)當(dāng)會(huì)有更科學(xué)、更正確的統(tǒng)計(jì)方法”。