7月最后一周，北京再現(xiàn)“一二手倒掛”現(xiàn)象，有三個(gè)項(xiàng)目標(biāo)開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于周邊二手房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這三個(gè)項(xiàng)目將成為京城樓市降價(jià)的試金石，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)端由開(kāi)發(fā)商降價(jià)而帶動(dòng)二手房房?jī)r(jià)回落的時(shí)代，預(yù)計(jì)三季度京城樓市價(jià)格將探底。

據(jù)懂得，7月24日，位于北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，以均價(jià)13400元/平方米開(kāi)盤(pán)，其周邊二手房?jī)r(jià)在14000元/平方米左右，降價(jià)幅度為4.29%；7月30日，位于大興區(qū)黃村的保利茉莉公館二期，以均價(jià)17000元/平方米作開(kāi)盤(pán)，其周邊二手房?jī)r(jià)在19000元/平方米左右，降價(jià)幅度為10.53%；7月31日，位于朝陽(yáng)區(qū)望京東部的首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀，以均價(jià)24124元/平方米作開(kāi)盤(pán)，其周邊二手房?jī)r(jià)在26000元/平方米左右，降價(jià)幅度為22%。由于這幾個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)均低于周邊在售樓盤(pán)和同等品德的二手房，房源在短期內(nèi)銷(xiāo)售告罄。而在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的這段時(shí)間里，本已在下行通道的周邊區(qū)域二手房市場(chǎng)更加低迷，成交量銳減成為廣泛情況，成交價(jià)格也持續(xù)回落。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，北京再現(xiàn)一二手倒掛，促其銷(xiāo)售樓盤(pán)的火爆的原因是，不少房企在三個(gè)月的新政施壓下已經(jīng)呈現(xiàn)了資金鏈緊張、現(xiàn)金流緊缺的局面，而通過(guò)低價(jià)策略增進(jìn)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)快速套現(xiàn)的措施，可在短期內(nèi)回籠大批可利用資金。

二三線城市高端住宅市場(chǎng)升溫

在山西省被視為天價(jià)樓盤(pán)的太原星河灣樓盤(pán)于７月３１日開(kāi)盤(pán)。星河灣地產(chǎn)內(nèi)部人士流露，開(kāi)盤(pán)首日成交７００余套，成交金額約４４億元。因銷(xiāo)售火爆，尚未取得預(yù)售證的二期１０棟樓此次也已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。記者采訪發(fā)明，在樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的背景下，一線品牌房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)受影響相對(duì)較小的二、三線城市，在爭(zhēng)相拿地、不斷產(chǎn)生新地王的同時(shí)，瞄準(zhǔn)了利潤(rùn)較高的中高端及高端市場(chǎng)。

太原是星河灣地產(chǎn)團(tuán)體繼北京、上海、廣州之后選擇進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的第一座二、三線城市。據(jù)悉，目前太原市普通商品房均價(jià)為５０００元／平方米，單價(jià)超過(guò)１萬(wàn)元的樓盤(pán)僅有４個(gè)至５個(gè)。據(jù)星河灣一名售樓小姐介紹，太原星河灣均價(jià)超過(guò)１．８萬(wàn)元／平方米，平均每套總價(jià)６００萬(wàn)元左右，最貴的一套總價(jià)約為３０００萬(wàn)元。

據(jù)懂得，星河灣選擇太原，瞄準(zhǔn)的正是二線城市高收入群體對(duì)高品德置業(yè)日益增加的需求。抱有這樣想法的開(kāi)發(fā)商并非星河灣一家，萬(wàn)達(dá)、富力、恒大等一線品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)先后入駐太原。一些房產(chǎn)商流露，一線城市商業(yè)項(xiàng)目供地減少、企業(yè)擴(kuò)大受阻，因此他們選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，力圖在新版圖上搶占先機(jī)，而利潤(rùn)較高、受調(diào)控影響較小的高端樓盤(pán)成為其試水首選。

記者采訪懂得到，這種擠出效應(yīng)不但可能推動(dòng)二、三線城市房?jī)r(jià)的新一輪上漲，還將進(jìn)一步加劇其住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡。專(zhuān)家認(rèn)為，二、三線城市豪宅升溫，可能成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的催化劑，應(yīng)予以器重。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華指出，高端項(xiàng)目占比上升，將大幅拉升整體成交價(jià)格，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期加大。市場(chǎng)各方張望僵持的局面將有可能被打破，政府平抑房?jī)r(jià)的壓力進(jìn)一步增加。高端項(xiàng)目在推動(dòng)處所投資增加和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也在必定程度上侵蝕了普通住宅的生存空間，導(dǎo)致普通住宅供給減少，引發(fā)了大眾的廣泛擔(dān)心。

隨著高端置業(yè)的發(fā)展，高端樓盤(pán)在商品房中的比重日漸加大，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)浮現(xiàn)出兩極分化趨勢(shì)，專(zhuān)家建議采用“商品房和保障房雙軌并行”的思路予以應(yīng)對(duì)，做到高端有市場(chǎng)、低端有保障，解決百姓的后顧之憂。

北京中原認(rèn)為，目前一二手倒掛現(xiàn)象始于郊區(qū)，僅表現(xiàn)為少數(shù)區(qū)域項(xiàng)目標(biāo)個(gè)別現(xiàn)象，而其余城區(qū)新房開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有限，價(jià)格未呈現(xiàn)明顯下調(diào)，成交量依舊偏低。但受目前低迷的樓市影響，再加上保障房建設(shè)的投入力度加大，必定程度上將刺激這種現(xiàn)象蔓延，同時(shí)一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下探，也將拉低二手房?jī)r(jià)格。