針對日前媒體曝出國土部向銀監(jiān)會密報1457宗閑置土地的消息，SOHO中國董事長潘石屹接收記者采訪時表現(xiàn)，房地產(chǎn)上市公司囤地現(xiàn)象要比非上市公司嚴(yán)重，房地產(chǎn)開發(fā)商囤地不建房，房價就必定會漲，政府應(yīng)盡快出臺切實(shí)可行的閑置土地收回措施，下大力量清算閑置土地，促使其盡快開工建設(shè)，才干滿足市場需求進(jìn)而平抑房價。

潘石屹指出，房地產(chǎn)上市公司囤地現(xiàn)象要比非上市公司嚴(yán)重，尤其是在IPO之前，因?yàn)橘Y本市場對上市房地產(chǎn)公司的評價指標(biāo)，除了看PE（市盈率），還要看NAV（凈資產(chǎn)價值），因此即將上市的和已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司為了逢迎資本市場，就要把NAV的值做大，這就需要囤積大批的土地。而“兩年不開發(fā)無償收回”的規(guī)定一直沒有認(rèn)真履行，資本市場一直按照土地出讓后不會收回來考量房地產(chǎn)公司。潘石屹強(qiáng)調(diào)：“如果政府把這些公司列入明白的黑名單，并表現(xiàn)要收回其所擁有的土地，這對股票市場的影響非常宏大。”

在他看來，房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地行動不僅違法，而且造成了社會資源的宏大浪費(fèi)，只囤地不建房子，市場上房子供給量少，直接造成了房價快速上漲。雖然這幾年來，房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地行動一直是政府整治的重點(diǎn)，但對于閑置土地只有“兩年不開發(fā)要無償收回”的規(guī)定，沒有詳細(xì)的處理措施，因此實(shí)行起來比較艱苦。

對于囤地問題，潘石屹如此支招：“政府應(yīng)盡快出臺切實(shí)可行的閑置土地收回措施，并頒布那些土地證發(fā)證時間超過2年、5年和10年的開發(fā)商囤地名單，真正下大力量清算閑置土地，促使閑置土地盡快開工建設(shè)，這才是下降房價的基本措施。同時，需要銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門和諧起來，才干把囤地問題解決好。”