7月份走出一波強(qiáng)勢(shì)反彈行情的地產(chǎn)股,剛剛進(jìn)入8月份就遭遇“當(dāng)頭棒喝”。先是8月3日有消息稱各處所對(duì)于閑置地塊的回收力度將大力加強(qiáng);緊接著8月4日晚間,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布了1.9億平米空置商品房待售的數(shù)據(jù),而8月5日當(dāng)天,更傳出中國(guó)銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行結(jié)束京、滬、深、杭四地第三套個(gè)人房貸,并建議上述四地外的第三套房貸需首付六成并上浮利率50%,審批權(quán)收至總行的消息;此外有媒體還稱銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求各大銀行進(jìn)行假定房?jī)r(jià)下跌六成的壓力測(cè)試,從而引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控力度加大的憂慮。

而在諸多消息的影響下,截至8月5日收盤(pán)時(shí),A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊全天下跌1.99%,位列板塊跌幅第一,招保萬(wàn)金四大龍頭跌幅也均居前列,其中招商地產(chǎn)盤(pán)中更是跌逾6%,收盤(pán)報(bào)18.88元/股,跌幅5.6%,保利、萬(wàn)科、金地也分辨下挫4.51%、3.03%、2.82%。

1457宗閑置土地8成可能被收回

統(tǒng)計(jì)局頒布1.9億平米空置商品房待售數(shù)據(jù)

近日,相干人士將一份《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》披露出來(lái)。據(jù)懂得,在國(guó)土資源部經(jīng)大范圍調(diào)研后,總結(jié)出一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的“黑名單”。日前,這份統(tǒng)計(jì)表已交予銀監(jiān)會(huì),銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份名單進(jìn)行一次全面排查,其中相當(dāng)一部分的閑置土地可能被收回。有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為,國(guó)土資源部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手曝光千宗閑置土地,將施展殺一儆百的震懾作用,起到“預(yù)期調(diào)控”的后果。

而排查后的“新名單”則可認(rèn)為商業(yè)銀行實(shí)際信貸操作供給根據(jù),加強(qiáng)信貸管控力度。此前,銀監(jiān)會(huì)針對(duì)閑置土地行動(dòng)的開(kāi)發(fā)商,提出了嚴(yán)格的信貸管控請(qǐng)求。重要包含,對(duì)存在土地閑置超一年以上的,商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款;對(duì)土地閑置超兩年和有炒地行動(dòng)的,商業(yè)銀行對(duì)已有發(fā)放的貸款應(yīng)當(dāng)調(diào)減并采用保全,并在全行高低在客戶名單中作出反應(yīng);進(jìn)步押品標(biāo)準(zhǔn),一律請(qǐng)求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。但是由于之前監(jiān)管層并未明白列出有土地閑置超過(guò)一年的企業(yè)名單,所以各家銀行實(shí)際履行的標(biāo)準(zhǔn)不盡雷同,也使得信貸管控的后果有所折扣。

此外,有一個(gè)情況也引起了大家的注意,即因當(dāng)?shù)卣�府原因造成的土地閑置比例高過(guò)了開(kāi)發(fā)商。以北京為例,這次清查的閑置土地共160宗,總面積703萬(wàn)平方米,其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置,35宗是企業(yè)原因造成的。這也請(qǐng)求除了房企抓緊閑置處所的開(kāi)發(fā)外,政府也有義務(wù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)條件的改良,左右開(kāi)弓側(cè)能提升土地的開(kāi)發(fā)利用效率,否則只靠開(kāi)發(fā)商自身解決,還是會(huì)呈現(xiàn)大批閑置土地。

而在8月4日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還頒布了今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積的情況,成果顯示有19182萬(wàn)平方米尚未銷售,同比增加6.4%。但針對(duì)目前市場(chǎng)關(guān)心的住房“空置率”,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未頒布。

在19182萬(wàn)平方米的尚未銷售面積中,有住宅面積一億平方米,業(yè)內(nèi)人士估算相當(dāng)一百萬(wàn)套住房,而這也印證了此前廣為傳播的6540萬(wàn)套空置房傳聞的確不實(shí)。有券商地產(chǎn)行業(yè)研究員就認(rèn)為,目前披露的待售面積數(shù)據(jù)闡明從總體上看房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售去化情況基礎(chǔ)正常,數(shù)據(jù)對(duì)于市場(chǎng)影響偏中性。但是,此數(shù)據(jù)并沒(méi)有解決市場(chǎng)對(duì)于空置率的懷疑,市場(chǎng)對(duì)于空置率的擔(dān)心依然存在。

傳銀監(jiān)會(huì)建議收緊第三套房貸

房企7月銷售同比持續(xù)增加

8月5日,有媒體報(bào)道稱,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸,其他地區(qū)的第三套房貸則可自主決定是否暫停。據(jù)稱這一消息還得到了三位業(yè)內(nèi)人士的確認(rèn)。他們表現(xiàn)銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求對(duì)于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要進(jìn)步至六成、利率上浮50%。

而根據(jù)4月份“新國(guó)十條”的規(guī)定,對(duì)貸款購(gòu)置第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主斷定。