京、滬、深等城市目前暫停第三套房貸,銀監(jiān)會(huì)日前請(qǐng)求商業(yè)銀行對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的新一輪壓力測(cè)試,樓市調(diào)控新一輪從嚴(yán)信號(hào)已然明白,這將粉碎部分人士的房?jī)r(jià)反彈幻想,下半年樓市或價(jià)跌量升。

近期樓市調(diào)控放松風(fēng)聲始于重啟三套房貸,此番暫停三套房貸,有助于進(jìn)一步遏制投機(jī)需求反彈。而進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的新一輪壓力測(cè)試,意味著中央對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控并無(wú)所謂的30%跌幅底限。

一系列舉動(dòng)進(jìn)一步浮現(xiàn)對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了商品房待售情況,并將通過(guò)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查,持續(xù)對(duì)房屋空置率進(jìn)行摸底。國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)清算房地產(chǎn)閑置土地,著力保障住房用地供給。

來(lái)自更高層的聲音同樣明白。中共中央政治局會(huì)議日前指出,要做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作,保護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)固。

重申樓市調(diào)控的嚴(yán)正性有著客觀背景。7月份以來(lái)北京等樓市成交小幅反彈,甚至部分新盤(pán)乃至二手房主又呈現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象,樓市在政策放松預(yù)期下初顯異動(dòng)之相。在其背后,部分城市對(duì)于樓市調(diào)控陽(yáng)奉陰違的做法不可疏忽。

國(guó)十條出臺(tái)已百余日,多數(shù)城市并未出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控細(xì)則,其中包含一些房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)明顯的城市。這無(wú)形中給了開(kāi)發(fā)商逝世扛甚至對(duì)于調(diào)控政策暗渡陳倉(cāng)的信心,也給市場(chǎng)帶來(lái)了不斷定性預(yù)期。下半年,盡管政府未必迅速出臺(tái)新的調(diào)控猛招,但明白市場(chǎng)預(yù)期、敦促各地加大履行力度已成為題中應(yīng)有之意。

就下半年樓市走向來(lái)看,可以大致分為三種情況。一種是調(diào)控持續(xù)從嚴(yán),房?jī)r(jià)明顯回落,帶動(dòng)成交適度反彈;另一種是調(diào)控從嚴(yán)的同時(shí)房?jī)r(jià)僵持不下,剛性需求逐漸進(jìn)場(chǎng),樓市成交實(shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間;還有一種則是調(diào)控放松,勢(shì)必帶來(lái)房?jī)r(jià)新一輪反彈,恐慌性和投機(jī)性需求將催生樓市新的泡沫。應(yīng)當(dāng)說(shuō),前兩種情況都可認(rèn)為調(diào)控部門所接收,其中以第一種情況產(chǎn)生可能性最大,而第三種產(chǎn)生可能性極低。

下半年在部分剛需釋放,開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度的背景下,樓市成交有望適度反彈,總體情況好于上半年。退一步講,即使目前調(diào)控措施難以見(jiàn)效,樓市調(diào)控仍然存有后手,如對(duì)開(kāi)發(fā)商資本金從嚴(yán)管理、對(duì)炒房收益征稅等。部分人士猜忌政府調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)瘋漲無(wú)牌可出實(shí)屬過(guò)慮。

值得指出的是,盡管銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試,但這不意味著樓市的潛在跌幅就有如此之巨。6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比僅降落0.1%,下半年房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍然艱巨。政府也未見(jiàn)得將房?jī)r(jià)下跌幅度作為直接調(diào)控目標(biāo),而更偏向于遏制房?jī)r(jià)快速增加的同時(shí),使市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)管理更加完善,投資性花費(fèi)比例趨于合理,法制化管理制度有所推動(dòng),以達(dá)到較為良性的綜合調(diào)控后果。(記者韓曉東 )