目前樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期,一邊是部離開發(fā)商的小幅讓利,一邊是花費(fèi)者的持續(xù)深度張望,而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著期”。

看似風(fēng)平浪靜的房地產(chǎn)市場(chǎng),實(shí)際暗潮涌動(dòng),任何的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著地產(chǎn)這根高度繃緊的神經(jīng),恰在此時(shí)一些真假難辨的信息開端趁機(jī)“大行其道”,這令花費(fèi)者倍感迷茫和無(wú)所適從。筆者認(rèn)為,真實(shí)信息的缺位,必定會(huì)導(dǎo)致“謊言”搶占市場(chǎng),相干部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說(shuō)法,從而避免虛偽信息干擾正處于敏感期的樓市調(diào)控。

事實(shí)上,近一段時(shí)間以來(lái),一些虛偽的信息,已經(jīng)開端搗亂花費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的斷定和預(yù)期。近期“6540萬(wàn)套空置房”一事引發(fā)了極大的關(guān)注,部分花費(fèi)者就受到這一虛偽數(shù)據(jù)的誤導(dǎo)而對(duì)房?jī)r(jià)的下跌幅度產(chǎn)生了新的預(yù)期“有如此多的空置房,房?jī)r(jià)沒有不大幅降落的理由,開發(fā)商逝世扛房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)也并不堅(jiān)固,只要再多保持一段時(shí)間房?jī)r(jià)確定會(huì)呈現(xiàn)較大幅度的下跌。”

筆者認(rèn)為,正由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的信息不對(duì)稱性,而花費(fèi)者自身又缺乏過(guò)濾虛偽信息的手段和方法,一些有失客觀甚至是無(wú)中生有的信息往往令其形成有悖于市場(chǎng)真實(shí)情況的斷定。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,八成以上購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的斷定會(huì)影響其購(gòu)房打算。其中,30.5%的購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)價(jià)格走勢(shì)斷定對(duì)其購(gòu)房行動(dòng)有非常大的影響,33.1%認(rèn)為有比較大的影響,而僅有4.7%認(rèn)為無(wú)影響。

由此可見,如果權(quán)威部門不能供給權(quán)威數(shù)據(jù)或者權(quán)威說(shuō)法,那么對(duì)花費(fèi)者斷定房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)而言無(wú)疑就是“霧里看花、水中望月。”而基于虛偽信息形成的預(yù)期和斷定,往往會(huì)令其錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房期。

必須指出,空置率是個(gè)非常重要的數(shù)據(jù),它反應(yīng)了市場(chǎng)有效供給與市場(chǎng)有效需求之間的缺口,此數(shù)據(jù)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控,還涉及房地產(chǎn)投資、社會(huì)資源配置、財(cái)富分配等重大問(wèn)題。如有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布,不僅有助于人們懂得國(guó)家現(xiàn)有的調(diào)控政策,也能為各地細(xì)化和履行國(guó)家政策供給有效支撐。但遺憾的是至今仍然沒有一個(gè)既權(quán)威又及時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這無(wú)疑對(duì)于正確斷定樓市并采用相應(yīng)對(duì)策非常不利。

令我們感到欣慰的是,本輪樓市調(diào)控已經(jīng)超過(guò)百日,房地產(chǎn)市場(chǎng)開端呈現(xiàn)并產(chǎn)生一些積極的變更,部分城市商品房銷售呈現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面,但形勢(shì)依然嚴(yán)格,房?jī)r(jià)并未在前期暴漲的基礎(chǔ)上明顯降落,未來(lái)走勢(shì)尚難預(yù)感。筆者認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已進(jìn)入要害期,應(yīng)對(duì)樓市虛偽信息保持高度的警惕,避免這些不實(shí)信息對(duì)調(diào)控政策形成干擾和影響。

這種擔(dān)心絕非“杞人憂天”,因?yàn)闃鞘邢騺?lái)是各方利益博弈的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,仔細(xì)觀察不難發(fā)明,盡管中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已十分明白,但“堅(jiān)定不移”下卻屢有松動(dòng)預(yù)期,有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種消息也紛紛粉墨登場(chǎng),上演一幕幕鬧劇。比如此前引發(fā)高度關(guān)注和廣泛議論的“房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤論”、“房地產(chǎn)調(diào)控將令經(jīng)濟(jì)二次探底論”、“調(diào)控政策松動(dòng)論”等,可以說(shuō)這些言論并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)和證據(jù)佐證,歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,這往往是房地產(chǎn)利益團(tuán)體為了保護(hù)自身利益而故意釋放的“煙霧彈”,對(duì)于可能混雜調(diào)控視線的說(shuō)辭應(yīng)保持高度的警覺并給予充分器重,相干部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說(shuō)法,讓購(gòu)房者真正控制透明、公開、權(quán)威的市場(chǎng)信息。