剛結(jié)婚不久的小郭兩口子依然租住在通州梨園某小區(qū)內(nèi)，每晚在小區(qū)散步，他都免不了望樓興嘆——偌大的小區(qū)，高聳的樓層，又有幾家燈火通明？大部分房子空空如也！

與小郭同住一小區(qū)的付先生這樣告訴《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者，自己搬來好長時間了，注意到小區(qū)西側(cè)有兩排樓房全部空著。“由于對樓內(nèi)戶型不是特別懂得，大體估算了一下，約有三四百戶的樣子。具體原因并不明白。”付先生說。

開發(fā)商捂盤也好，炒房團(tuán)炒的也好，如今，房屋空置率正牽動無數(shù)像小郭這樣等待購房人的心。日前，6000多萬套住宅空置的說法讓人震驚。

“應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到大眾,對空置房問題的高度敏感。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者，更應(yīng)當(dāng)蘇醒地認(rèn)識到，空置房問題在房市供求關(guān)系的變動上到底起到怎樣的作用。

這位業(yè)內(nèi)人士直言，“如今，口水戰(zhàn)還在持續(xù)，幾個回合下來，問題逐漸指向了房產(chǎn)稅。我認(rèn)為，弄明白房屋空置率，給現(xiàn)在的房屋買賣市場增加一個博弈的籌碼。但真正使房價(jià)回歸理性，還是要解決供需的問題。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明近日則對媒體表現(xiàn)，如盼望房價(jià)應(yīng)聲而降，這是不可能的。因?yàn)楣┙o需求的變動都需要時間。

著名學(xué)者匡賢明撰文指出，商品房空置其實(shí)是個偽命題。他認(rèn)為，一個角度是調(diào)控有房者，其政策思路無非就是征收物業(yè)稅、加大有房者持房成本。因此，按一些專家的說法，趕緊處理這空置的6000萬套房，可解決2億人居住的問題。但本質(zhì)上，這是一種均貧富的做法。

另一個角度是保障無房者。在此問題上，政府需要承擔(dān)兩方面義務(wù)。一是加大投入力度，2009年，我國基礎(chǔ)保障住房財(cái)政支出550.56億元，占GDP比重0.16%。與國際程度相比，明顯不足。早在1979/1980財(cái)年，英國保障性住房投資就達(dá)到40.4億英鎊，占GDP比重為2.03%。政府的第二義務(wù)是改革住房體制。在土地制度上，加快推動農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)化過程，容許社會居民購置農(nóng)村宅基地自建住房，以此加大住房供給。在住房體制改革上，仍然要保持市場化的方向。

對于買賣雙方來說，關(guān)注的依然是房價(jià)。在政府、開發(fā)商、花費(fèi)者的重重較量下，關(guān)于房產(chǎn)稅的猜測近日又有了新的說法。財(cái)政部稅政司副司長尹伯欽近日指出，加快推動房產(chǎn)稅改革，可考慮由原值征收改為按評估值征收，可考慮差別稅率。尹伯欽同時表現(xiàn)，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場影響并沒有市場期望的那么大，不能從基本上解決房地產(chǎn)市場的問題，房產(chǎn)稅的出臺要害還需要國務(wù)院審批。

“我們都很關(guān)注政府出臺的政策，也盼望對克制房價(jià)高漲起到有效的作用。”記者在采訪中聽到更多的是對未來房價(jià)回歸理性的等待。