樓市調(diào)控的后果慢慢凸顯,繼5月份的首次成交量降落伍,6月北京商品房成交量環(huán)比再降兩成,加上9個(gè)純新盤(pán)的集中放量,使得上月商品房市場(chǎng)的供需比達(dá)到2.2比1,創(chuàng)下了年內(nèi)的新高。

6月供需比創(chuàng)下2.2比1

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,6月北京共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,比上月減少了3個(gè)項(xiàng)目,其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)共有9個(gè),是樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后純新盤(pán)供給量最多的一個(gè)月。根據(jù)統(tǒng)計(jì),6月北京累計(jì)新增供給8061套、共68.8萬(wàn)平方米商品住宅,環(huán)比5月分辨增加了53.1%、17.3%,其中中小戶(hù)型供給量明顯增加,整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也達(dá)到每平方米23343元。新增的供給明顯進(jìn)步進(jìn)一步拉大了供需比,以套數(shù)計(jì),6月供需比達(dá)到了2.2比1,再創(chuàng)年內(nèi)新高。

商品房成交再降兩成

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,6月份,北京累計(jì)成交期房商品住宅4241套,成交面積為41.5萬(wàn)平方米,除去保障性住房,實(shí)際成交的期房商品住房為2898套,成交面積為31.9萬(wàn)平方米。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為720套,成交面積為11.3萬(wàn)平方米。環(huán)比5月,期房商品住宅成交套數(shù)降落了24.9%,成交面積降落了20.4%,實(shí)際成交的商品住房成交套數(shù)環(huán)比降落14.9%,成交面積降落了11.4%。而同比去年6月,樓市成交降落速度更加迅猛,其中實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)僅相當(dāng)于去年同期的1/4。至于商品住宅的戶(hù)型機(jī)構(gòu),50至90平方米的中小戶(hù)型成為主力,占到了總成交的四成左右。

雖然成交跌幅迅猛,但房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)大面積降落,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈階段。專(zhuān)家分析,打破樓市僵局需要具備兩個(gè)條件,要么開(kāi)發(fā)商降價(jià)達(dá)到購(gòu)房人心理價(jià)位,要么調(diào)控政策呈現(xiàn)松動(dòng),不再通過(guò)行政手段克制購(gòu)房需求。但從目前情況看,短期內(nèi)兩個(gè)條件均不成熟,開(kāi)發(fā)商的資金尚未緊張到影響企業(yè)運(yùn)營(yíng)安全的程度,不會(huì)盲目降價(jià),而調(diào)控政策也要保持延續(xù)性和穩(wěn)固性,不會(huì)輕易轉(zhuǎn)向,因此樓市成交的冷清局面還將持續(xù)。

7月33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

雖然6月樓市的成績(jī)單并不令開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)意,可恐于對(duì)后市進(jìn)一步下行的擔(dān)心,不少房企還是決定在7月加速入市。根據(jù)搜房網(wǎng)的初步統(tǒng)計(jì),北京有33個(gè)項(xiàng)目打算在本月開(kāi)盤(pán)入市,其中預(yù)計(jì)有10個(gè)純新盤(pán),數(shù)量和6月基礎(chǔ)持平,而且不乏萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、富力十號(hào)等著名企業(yè)的身影。只是在具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間上,多數(shù)項(xiàng)目暫未斷定。