上海住宅樓面價(jià)拍出國(guó)內(nèi)新高

9月8日,上海出讓6幅土地,包括黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,毗鄰世博園區(qū)的浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊和浦東新區(qū)ES2單元11-2地塊。其中備受關(guān)注的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊最終被卓光控股有限公司以48.28億摘得,該地塊也成為了浦東住宅新地王。該地塊樓板價(jià)35490元/平米,溢價(jià)率41%。業(yè)內(nèi)稱該地塊是近年濱江為數(shù)不多純宅地,受世博濱江雙重利好輻射,潛力很大。

據(jù)悉,最終競(jìng)得該地塊的卓光控股有限公司為香港九龍倉旗下子公司。 此外,出讓面積1.49萬平米的廣富林2-7號(hào)商業(yè)地塊被上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以1.42億摘得,樓板價(jià)10225元/平,溢價(jià)率61%。專家稱廣富林地塊集中出讓規(guī)劃完善,未來具有很大發(fā)展?jié)摿Α?而性質(zhì)為商辦的浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊被上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以11.5億底價(jià)摘得,樓板價(jià)14713元/平。該地塊也位于世博板塊內(nèi)之內(nèi),專家表示世博板塊或?qū)⒊善謻|未來CBD,該價(jià)格不算太高。據(jù)了解這是合景泰富首次進(jìn)入上海市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)曾預(yù)測(cè)樓板價(jià)或突破5萬元/平方米

在2009年9月中旬,兩幅陸家嘴濱江商業(yè)用地開標(biāo),海航經(jīng)過121輪激烈競(jìng)價(jià),終以18.24億元的總價(jià)競(jìng)得黃浦江E18單元1-10地塊,成交樓板價(jià)高達(dá)36480元/平方米,成為當(dāng)時(shí)上海乃至全國(guó)的單價(jià)地王;而北面的1-8地塊則被保利以30.05億元的價(jià)格拿下,成交樓板價(jià)約為33826元/平方米。而對(duì)于昨日下午競(jìng)拍的黃浦江沿岸E18地塊(9-3),業(yè)內(nèi)人士曾猜測(cè)樓板價(jià)有可能突破5萬元/平方米。

五房企火拼世博地王

黃浦江沿岸E18地塊(9-3)于今年第1號(hào)“勾地”公告——“滬預(yù)申請(qǐng)告字(2010)第1號(hào)”中被推向市場(chǎng),為陸家嘴5年來首次推出的住宅用地,位于陸家嘴黃金地段邊緣,是近年來豪宅開發(fā)商十分向往的高層住宅用地,起始價(jià)格高達(dá)34.1646億元。據(jù)悉,該幅地塊出讓面積約5.4415萬平方米,規(guī)劃容積率為2.5,起始樓面地價(jià)高達(dá)25113元/平方米。

在今年5月該地塊舉行的推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng),多達(dá)80家左右開發(fā)商到場(chǎng),包括新鴻基地產(chǎn)、和黃、恒基、海航、招商、萬科、復(fù)地、證大、綠地等大牌開發(fā)商都有到場(chǎng)。上海市規(guī)土局網(wǎng)站上顯示,在出讓環(huán)節(jié)中,共有22家房企領(lǐng)取該地塊的申請(qǐng)書,其中5家房企在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)確定參與最后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。而在預(yù)申請(qǐng)環(huán)節(jié)時(shí),只有3家房企確定了申請(qǐng),本次進(jìn)入正式出讓環(huán)節(jié),又多出2家房企加入角逐。

“新鴻基應(yīng)該是確定要參與的。 ”一位業(yè)內(nèi)人士向記者說道。據(jù)介紹,2005年,新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的總價(jià),20178元/平方米的樓板價(jià)拿下了位于濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道245街坊23宗地塊 (即E18單元A地塊),目前地塊內(nèi)正在開發(fā)濱江凱旋門項(xiàng)目。而這幅E18地塊(9-3)鄰近新鴻基在建中的陸家嘴豪宅濱江凱旋門,拿下相近地塊,可作為這一項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展用地。然而對(duì)于這一說法,新鴻基方面卻依舊保持神秘。 “如果你在現(xiàn)場(chǎng)看到我們的人,那就說明我們參與了這塊地塊的競(jìng)拍。 ”相關(guān)人士向記者調(diào)侃道。