由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會(huì)議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢(shì)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)號(hào)脈、開方。

主題演講：任榮榮 REICO工作室博士

出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會(huì)

各位來賓大家上午好！我發(fā)表一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告，1—5月份房地產(chǎn)運(yùn)行的狀態(tài)，還有對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行預(yù)測(cè)。

1—5月份房地產(chǎn)運(yùn)行的狀態(tài)，概括為開發(fā)億元保持較高的程度，商品房銷售逐月降落，1—5月份商品房?jī)r(jià)格累計(jì)表現(xiàn)為上漲，但是5月份房?jī)r(jià)漲幅回落，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格回落。

簡(jiǎn)略的看具體的各項(xiàng)指標(biāo)億，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快的增加，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)是1.4億元，增幅比固定資產(chǎn)高出12%，從重點(diǎn)區(qū)域來看，在我們分析的長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大區(qū)域，1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)的增幅在30%以上，因此長(zhǎng)三角和珠三角投資增幅比一季度擴(kuò)大，四個(gè)一線城市外，除北京外，廣州、深圳、上海的增幅高于一季度，前五個(gè)月房?jī)r(jià)的資金起源同比增加63%，資金起源跟房地產(chǎn)完成的比例是1.96%，這是今年同期較高的程度房地產(chǎn)開發(fā)的投入是持續(xù)減少的，包含兩個(gè)因素，受房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減少的因素，前五個(gè)月訂金和按揭貸款是逐月降落的，前五個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款的增幅也是有所降落的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地的面積，1—5月份房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積有較大的增加，購(gòu)置土地面積總量是1.3億平方米，同比增加了31.1%，其中東部地區(qū)和中部地區(qū)土地購(gòu)置面積有重點(diǎn)的增加，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地明顯的增加，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海的增幅都是近年來較高的程度，我們也看到珠三角地區(qū)購(gòu)置土地的情況是負(fù)增加。從房屋建設(shè)的各項(xiàng)指標(biāo)來看，前五個(gè)月商品房屋各項(xiàng)指標(biāo)仍然是在上升的，無論是施工面積、新開工面積、竣工面積都是同比增加，商品房的面積是最快的，新開工面積是6.1億平方米，同比增加了72.4%，各個(gè)物業(yè)商品住宅、辦公樓、新開工面積都呈現(xiàn)了較大程度的增加。

三大重點(diǎn)區(qū)域，房屋新開工面積的增幅都表現(xiàn)為同比增加，而且漲幅要比一季度有所擴(kuò)大，長(zhǎng)三角擴(kuò)大了2.3%，珠三角擴(kuò)大了2.6%，環(huán)渤海地區(qū)擴(kuò)大了11.2%。房屋的供給表現(xiàn)不同，1—5月份類型的商品房銷售面積增幅表現(xiàn)為逐月降落，截止5月份商品銷售面積大概是3億平方米，同比增加22.5%，比去年同期減少3%，比一季度減少13%，1—5月份各月銷售增幅是逐月降落的。

三大重點(diǎn)區(qū)域商品房銷售面積同比增幅要低于一季度，長(zhǎng)三角商品房銷售面積同比呈現(xiàn)了負(fù)增加。

對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)快的二手房交易量，1—5月份二手房的增幅是逐步降落的，5月份部分城市二手房交易量呈現(xiàn)了同比負(fù)增加，北京5月份二手房交易量減少了29%，寧波二手房成交量同比減少了50%，深圳和廣州二手房交易量呈現(xiàn)了10%左右的降落。

價(jià)格方面

2010年前5個(gè)月同比銷售價(jià)格是上漲的，但是5月份迅速回落，前五個(gè)月中房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，1和2月份環(huán)比漲幅是降落的，3和4月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是增加的，5月份環(huán)比漲幅是迅速回落了，70個(gè)大中城市二手房交易量是降落的。70個(gè)城市中70%的環(huán)比是回落的，1/3的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比是負(fù)增加的。

我們比較關(guān)注的是普通住宅和高級(jí)住宅，在5月份的價(jià)格漲幅呈現(xiàn)了快速的回落，同樣五月份三大重點(diǎn)區(qū)域，新建住宅和二手價(jià)格呈現(xiàn)了明顯回落，部分城市價(jià)格降落長(zhǎng)三角地區(qū)所有城市的住宅價(jià)格均表現(xiàn)為環(huán)比負(fù)增加，珠三角的廣州和深圳新建住宅是降落的，環(huán)渤海的北京、天津、石家莊環(huán)比是負(fù)增加的。