2010年下半年房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測

從前面的分析可以看得出，前5個月房地產(chǎn)需求增加是回落的，供給增加是逐步增加的，國十條后房屋交易快速回落，使得供不應(yīng)求的局面呈現(xiàn)了基本性的扭轉(zhuǎn)，分析下半年房地產(chǎn)走勢的時候，重要看兩部分的影響因素，一個是市場運行的政策環(huán)境，一個是宏觀政策環(huán)境，政策環(huán)境可以得出房地產(chǎn)政策調(diào)控的效應(yīng)持續(xù)浮現(xiàn)，宏觀層面上午大家進(jìn)行了分析，一季度我國GDP增加11.9%，是比較高的增加程度，多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和機(jī)構(gòu)預(yù)測全國經(jīng)濟(jì)增加是9%左右，預(yù)測下半年經(jīng)濟(jì)增加有所回落。

1—5月份CPI同比變更是逐步上升的，5月份CPI同比上漲3.1%，這是比較高的程度，同樣根據(jù)多數(shù)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，我們認(rèn)為下半年CPI的同比變更和漲幅要比上半年有所回落，意味著下半年通貨膨脹預(yù)期有所降落。

貨幣供給量，2010年前5個月的貨幣供給量是逐步回落，1月份26%回落到5月份的21%，按照央行頒布的全年貨幣供給量M2的增幅，預(yù)期是17%的目標(biāo)推測，下半年貨幣供給量和增幅是持續(xù)降落的。

綜合分析房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)，房價和各項經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，我們預(yù)測2010年房地產(chǎn)下半年房地產(chǎn)景氣是逐漸回落的，下半年房屋銷售面積增幅持續(xù)回落，價格來看，下半年70個大中城市房價增幅同比回落，價格穩(wěn)中有降，下半年新開工面積和企業(yè)購置土地面積將呈現(xiàn)逐步的回落，以上是我們的報告，謝謝大家。