4月15日至今,房地產(chǎn)新政已出臺百天,在這三個多月里,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了哪些變更?央視評論員楊禹在《朝聞天下》評論中給出了自己的答案:前一個階段有不少傳言說房地產(chǎn)的調(diào)控可能因為對中國經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心而放松。但是我想經(jīng)過目前的觀察,應(yīng)當(dāng)會做出這樣的一個有共鳴性的斷定,房地產(chǎn)調(diào)控新政不會拖累中國經(jīng)濟(jì)。

會導(dǎo)致降價的諸多因素已基礎(chǔ)湊齊

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第二個形成的共鳴也是我們共同的斷定是什么,就是房地產(chǎn)業(yè)的理性降溫并不會拖累中國經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。前一個階段有不少傳言,說房地產(chǎn)的調(diào)控可能因為會對中國經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心而放松。但是現(xiàn)在經(jīng)過觀察,大家應(yīng)當(dāng)會做出這樣一個共鳴性的斷定,就是它不會拖累中國經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)的調(diào)控也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到放松的時候。

要站在調(diào)節(jié)收入分配的高度看新政

國務(wù)院在談到這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,談到目標(biāo)時候,都說是為了遏制部分城市房價的過快上漲,但實際上我感到這是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖龇�。對于寬大大�?預(yù)期和社會的需要來說,不僅是要讓前一階段部分的城市過快上漲的房價,讓它結(jié)束上漲。而是要通過這一輪的房地產(chǎn)新政,使得我們?nèi)�部房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的制度變得更加合理,從這個意義上說,我們不僅需要讓房價變得更加合理,還要讓我們的制度變得更加完善。這個制度其實是兩方面,一方面是這一次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中非常重要的,同時也容易被大家疏忽的一個方面就是借著這一段的努力,我們開端進(jìn)一步地建立起了比較完善的保障房建設(shè)的制度。大批的保障房在制度的保障之下,開端逐漸建設(shè),并且有一個持續(xù)的建設(shè)的預(yù)期。第二個是對商品房,對開發(fā)商的行動開端有了更多的制度性的束縛,這種束縛不僅是要讓目前的房價變得合理,還要使今后的房價有更大的可能長期存在在一個合理的空間之內(nèi)。

另外一個方面,新政百日之后,接下來恐怕還要持續(xù)去解決中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展當(dāng)中的很多深層次的問題,它開端讓我們要站在一個調(diào)節(jié)收入分配的高度,來看待這一輪的房地產(chǎn)新政,因為它正在使我們的房地產(chǎn)開發(fā)的行動和買房的行動,從一個投資品特征為主導(dǎo),回歸它一個花費(fèi)品特征為主導(dǎo)。再有一個,我們會看到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),也正在這樣的調(diào)控壓力下逐漸完成了他們自身發(fā)展方法的轉(zhuǎn)型。而我們中國經(jīng)濟(jì)也開端擺脫過去曾經(jīng)呈現(xiàn)過的跟房地產(chǎn)業(yè)之間一種直接的因果捆綁,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,我們中國經(jīng)濟(jì)就向好,房地產(chǎn)業(yè)一冷,我們中國經(jīng)濟(jì)就會受到拖累。這種局面我信任以后不會長期呈現(xiàn),最終我想我們?nèi)�部房地產(chǎn)的調(diào)控,是為了讓我們這個社會形成一個更穩(wěn)固、更有發(fā)明力、更加合理的收入分配的局面,無論是一次分配還是二次分配。最終都是讓我們這個社會當(dāng)中的大多數(shù),找到自己在收入分配當(dāng)中最合理的獲得收入的一個良好的道路。