（來(lái)源：時(shí)代商報(bào)）記者深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)全面回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策？（據(jù)9月7日《廣州日?qǐng)?bào)》）
大約半個(gè)月前，李克強(qiáng)副總理在8天之內(nèi)連續(xù)在兩次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)繼續(xù)貫徹調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作，這充分表明國(guó)務(wù)院在樓市調(diào)控上的決心并沒(méi)有動(dòng)搖。同時(shí)，房產(chǎn)稅等一直像幽靈一樣游蕩在樓市的上空。為了避免政府在樓市調(diào)控方面祭出核武器，就連一直力挺房?jī)r(jià)的房產(chǎn)商代言人任志強(qiáng)都開(kāi)始呼吁降低房?jī)r(jià)，他苦口婆心地對(duì)同行們說(shuō)：我都從了，你們也都從了吧！然而，沒(méi)幾個(gè)人聽(tīng)他的話——這不，房?jī)r(jià)竟然開(kāi)始全面回暖了。這是怎么回事呢？
我認(rèn)為，這一次回暖并不讓人意外：一方面，金九銀十是樓市的傳統(tǒng)旺季。雖然上述回暖的是8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但可視為金九的前奏，因?yàn)榻鹁诺某缮⒉皇峭蝗怀霈F(xiàn)的，含金量在8月份就開(kāi)始提高，是很正常的。另一方面，由于去年以來(lái)的貨幣發(fā)行量過(guò)多，通貨膨脹的壓力越來(lái)越大，物價(jià)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出普漲的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)隨著大勢(shì)上漲也是符合邏輯的。更重要的是，自4月中旬國(guó)家實(shí)施史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控以來(lái)，成交量持續(xù)三四個(gè)月下跌，從而積累了大量的剛性需求或改善性需求。在僵持三四個(gè)月而房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降之后，一些持幣待購(gòu)者可能已經(jīng)失去了耐心，加之通脹的預(yù)期不斷增強(qiáng)，更會(huì)促使部分觀望者入市。由于前幾個(gè)月的基數(shù)很低，積壓的剛性需求或改善性需求只需部分釋放，就足以給樓市帶來(lái)明顯的回暖。
那么，這次回暖會(huì)不會(huì)引來(lái)報(bào)復(fù)性上漲或者招致新一輪的調(diào)控呢？我認(rèn)為暫時(shí)都不會(huì)。由于政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心確實(shí)很大，而且手中還握有核武器，所以投資或投機(jī)者必然心存顧忌，絕不會(huì)像以前那樣瘋狂。而國(guó)家的宏觀調(diào)控向來(lái)都是比較滯后的，不會(huì)在情況剛一出現(xiàn)變化就馬上采取行動(dòng)，而是等問(wèn)題積累到一定程度才會(huì)出手。市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)也是正常的，有些波動(dòng)不需要政府出手，市場(chǎng)也會(huì)自然地作出調(diào)整。再者，上一輪的調(diào)控力度已經(jīng)夠大了，而可供政府選擇的新措施并不太多，而且殺傷力更大，比如推出房產(chǎn)稅以及加息等等，真可以稱得上核武器，其對(duì)市場(chǎng)的影響難以預(yù)料。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的形勢(shì)還不夠穩(wěn)固，世界經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)也還存在很大的變數(shù)。因此，不到萬(wàn)不得已，政府是不會(huì)使用核武器的。
在史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有明顯下跌，反而出現(xiàn)了逆勢(shì)反彈，這是不是說(shuō)明打壓并不能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題？竊以為，在樓市調(diào)控問(wèn)題上，現(xiàn)在最應(yīng)該做的是檢討思路，而不是加大力度。
（來(lái)源：信息時(shí)報(bào)）《廣州日?qǐng)?bào)》9月7日一篇報(bào)道的標(biāo)題肯定會(huì)讓每個(gè)關(guān)心樓市的人心里咯噔一下——調(diào)查顯示京滬穗深樓市全線回暖。
這篇報(bào)道并非空穴來(lái)風(fēng)。報(bào)道顯示，剛剛過(guò)去的8月份，這些國(guó)內(nèi)樓市的標(biāo)桿城市，都出現(xiàn)了商品房銷售量?jī)r(jià)齊升的景觀。其中北京的商品住宅成交價(jià)與7月環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅。廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng)下4·17新政實(shí)施以來(lái)的新高，而成交均價(jià)也回升6.39%。
一線城市量?jī)r(jià)齊升的景觀，引發(fā)了人們將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，還是刺激新調(diào)控政策出臺(tái)的爭(zhēng)議，但很明顯，這樣的爭(zhēng)議短期內(nèi)不會(huì)有結(jié)果。但有一個(gè)事實(shí)不容否認(rèn)，即，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始集體發(fā)力，試圖沖出一條血路，把樓市重新托回4月新政實(shí)施前的好日子。這難免會(huì)讓人們有這樣的猜測(cè)：開(kāi)發(fā)商們是不是知道了什么內(nèi)情？否則的話，怎么解釋開(kāi)發(fā)商們的集體發(fā)力呢？
一直以來(lái)，樓市都處于嚴(yán)重的信息不對(duì)稱之中，對(duì)于普通買房人而言，開(kāi)發(fā)商是占絕對(duì)信息優(yōu)勢(shì)的，這不僅體現(xiàn)在他們獲得樓市政策信息的便捷，也在于他們有影響樓市政策走向的能力。前段時(shí)間，中房協(xié)多次上書(shū)國(guó)務(wù)院要求暫緩再出樓市新政，這么重要的信息，要不是中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一自己說(shuō)出來(lái)，買房人還一直蒙在鼓里。正是這種長(zhǎng)期以來(lái)的信息不對(duì)稱，造成了買房人的不安�，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商集體發(fā)力致樓市突然回暖，怎能不讓人疑慮重重？
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