上半年,萊茵達(dá)主推揚(yáng)州、上海項(xiàng)目,在其大本營(yíng)的杭州卻幾乎沒(méi)有新開盤項(xiàng)目。因此,萊茵達(dá)開端加大了杭州的土地儲(chǔ)備補(bǔ)倉(cāng)力度。

7月24日,萊茵達(dá)置業(yè)頒布了2010年上半年的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。1-6月份,萊茵達(dá)置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為8.4億元,相比去年同期增加了211.11%,萊茵達(dá)指出,上半年銷售收入增加重要是本期可用于結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目增加而使收入結(jié)轉(zhuǎn)增加所致。中報(bào)顯示,1-6月份,萊茵達(dá)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為4046.09萬(wàn)元。這成為其股價(jià)上漲的催化劑之一。

事跡翻番

盡管事跡翻逾兩倍,然而上半年萊茵達(dá)房產(chǎn)銷售的毛利率還是比去年同期43.49%的毛利率有所降落,為32.09%。

對(duì)于毛利潤(rùn)的降落,萊茵達(dá)說(shuō)明稱,重要是因?yàn)楸酒诮Y(jié)轉(zhuǎn)的重要項(xiàng)目“瘦西湖唐郡”、“揚(yáng)州萊茵北苑”的預(yù)銷售產(chǎn)生在2008年至2009年上半年金融危機(jī)產(chǎn)生時(shí),銷售價(jià)格較低,形成了較低的毛利率程度;而另一方面結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)類型、地區(qū)等的差別造成利潤(rùn)率的降落,本期結(jié)轉(zhuǎn)揚(yáng)州的“萊茵苑”項(xiàng)目、杭州的“都市春天”項(xiàng)目和儀征的“都市楓林”項(xiàng)目,毛利率程度都較低,而上期結(jié)轉(zhuǎn)的南通的“鳳凰萊茵苑”項(xiàng)目毛利率則較高。

截止到6月30日,萊茵達(dá)商品房合同成交額5.2億元,商品房銷售回籠5.7億元,在合同成交、銷售回籠符合其年初制定的打算目標(biāo)。

自7月19日來(lái),萊茵達(dá)股價(jià)多日上揚(yáng)。7月19日,在國(guó)內(nèi)股權(quán)融資通過(guò)基礎(chǔ)無(wú)望的情況下,萊茵置業(yè)將非公開發(fā)行增發(fā)價(jià)格從5.96元/股調(diào)高到6.76元/股,共計(jì)募集資金7.06億國(guó)民幣用于旗下項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)。

萊茵達(dá)逆勢(shì)調(diào)高增發(fā)價(jià)格最初為市場(chǎng)人士所不解,萊茵達(dá)對(duì)此則低調(diào)地表現(xiàn),此次“調(diào)高增發(fā)價(jià)格,實(shí)際是按照交易所的相干規(guī)定而作的”,在該消息的影響下,萊茵達(dá)股價(jià)連日上漲,如今其股價(jià)已經(jīng)達(dá)到每股7.2元。

杭州“補(bǔ)倉(cāng)”

雖然今年前四個(gè)月,萊茵達(dá)的重要項(xiàng)目揚(yáng)州“瘦西湖唐郡”、上海“萊茵美墅”、泰州“萊茵東郡”、揚(yáng)州“萊茵北苑”項(xiàng)目均取得了較好的銷售。但萊茵達(dá)還是認(rèn)為,隨著4月國(guó)家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的出臺(tái),公司的商品房銷售仍受到了必定的影響,銷售額呈現(xiàn)了降落現(xiàn)象。

上半年,萊茵達(dá)主推揚(yáng)州、上海項(xiàng)目,在其大本營(yíng)的杭州卻幾乎沒(méi)有新開盤項(xiàng)目。因此,萊茵達(dá)也加大了杭州的土地儲(chǔ)備補(bǔ)倉(cāng)力度。

今年2月,萊茵置業(yè)聯(lián)合杭州拉多納實(shí)業(yè)于以總價(jià)4.08億元的價(jià)格競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2010]4號(hào)地塊。其中萊茵達(dá)占股70%,拉多納實(shí)業(yè)占股30%。

該地塊位于杭州市拱墅區(qū),東至計(jì)劃河道,南至余杭塘河,西至豐潭河,北至計(jì)劃余杭塘路。出讓土地面積17931平方米。為商業(yè)辦公用地。

近日,萊茵達(dá)又以2.9億元的價(jià)格競(jìng)得杭州余杭的一塊土地,該地塊位于余杭鎮(zhèn)鳳都路北側(cè),東至獅山路、寶塔星苑,南至鳳都路,西至計(jì)劃道路,北至寶塔星苑。受讓土地面積為47754平方米。

近年來(lái),萊茵達(dá)在長(zhǎng)三角的二線城市的布點(diǎn)居多,項(xiàng)目散布在杭州、南京、南通、揚(yáng)州和泰州等長(zhǎng)三角地區(qū)城市中。

分析人士指出,萊茵達(dá)地價(jià)比較低廉,項(xiàng)目平均地價(jià)約2,128元/平方米,憑借其在杭州本地較好的品牌,項(xiàng)目平均售價(jià)超過(guò)了8000元/平方米,保障了未來(lái)的高資產(chǎn)收益率。