(起源：北京晨報)有媒體報道稱，財政部醞釀將于2012年推行房產(chǎn)稅改革試點。此消息讓市場緊繃的房地產(chǎn)調(diào)控神經(jīng)稍有松弛，也成為昨日房地產(chǎn)板塊上漲的誘因之一。業(yè)內(nèi)對該傳言眾說紛紛，也有分析認(rèn)為，改革推遲具備必定合理性，2012年出臺房產(chǎn)稅改革計劃的可能性比較大。

財政部財科所所長賈康表現(xiàn)沒聽說過這個事情，并認(rèn)為小道消息不可信。中國證券報記者從接近處所稅專題研究會參會人士處得知，會上確有官員提出這個說法，但是并不具備權(quán)威性。

不過，市場人士的觀點大都認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析，房產(chǎn)稅改革推遲至2012年具備必定的合理性。某券商地產(chǎn)分析師認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的形勢相當(dāng)嚴(yán)格，由于今年上半年基數(shù)太高，有可能造成明年上半年的負(fù)增加。從今年下半年開端，直至明年初，全部房地產(chǎn)行業(yè)將面臨去庫存的過程，房價確定會松動。從調(diào)控的作用上來看，立即推出房產(chǎn)稅的意義已經(jīng)不大。

從全部國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的層面分析，三駕馬車中，下半年的出口不會太樂觀，汽車、房產(chǎn)等大批商品的花費才能也大不如前，投資還是要指望房地產(chǎn)。該分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會松動，第三套房將長期受到信貸限制，但是會否持續(xù)出臺像房產(chǎn)稅那樣更嚴(yán)格的措施，中央政府將非常慎重。

該分析師認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)運行的規(guī)律分析，考慮到融資艱苦，房價下行等因素，開發(fā)商今年拿的地，可能要到2011年下半年才有開發(fā)的愿望。那么由于開發(fā)空檔期造成的供給缺乏，有可能造成2012年房價重新上漲，屆時出臺房產(chǎn)稅改革計劃的可能性就比較大了。

（起源：消息晨報）任志強(qiáng):房產(chǎn)稅抑投資難 轉(zhuǎn)嫁購房者抬高房價

當(dāng)大多數(shù)人將降房價的盼望寄托在房屋持有稅的征收上之時，任志強(qiáng)卻提出了不同的見解。昨天，任志強(qiáng)發(fā)表博文與財政部財政科學(xué)研究所所長賈康爭辯，認(rèn)為房產(chǎn)稅難以克制投資，而中國的高房價根子在供給的不足上，供給不足的現(xiàn)狀不轉(zhuǎn)變，增加的持有成本依然可以轉(zhuǎn)移。

此前，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表現(xiàn)，增加持有稅會增加房產(chǎn)投資成本，從而起到克制投資的作用。任志強(qiáng)舉例說，從美國的情況看，開端履行州差別化的地稅征收時，1991年的房價指數(shù)為100，而1998年上升到了121.48，2007年上升到了危機(jī)之前的224.54。可以看出，持有稅的征收并沒有克制房價的上漲。

任志強(qiáng)批準(zhǔn)賈康增加持有稅會增加投資成本的說法，但他認(rèn)為，如果這個成本是可以轉(zhuǎn)移的、是可以被接棒者接收，成果不是克制房價而只能增加房價。中國的高房價根子在供給的不足上，但稅收的板子卻打在花費者的需求上。因此將降房價的盼望寄托于持有稅的增加上，毫無疑問這是將盼望建立在了冰上。他建議，下降房價首先要從土地出讓制度改革上做起，將土地70年出讓金一次性收取的價格降下來。與任志強(qiáng)觀點相反的專家則呼吁盡快出臺房產(chǎn)稅相干細(xì)則，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表現(xiàn)，年內(nèi)國家可能出臺房產(chǎn)稅試點，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收征收力度，以促使房價走向合理區(qū)間。