北京市住建委7月29日首次頒布三個公租房項目標(biāo)成本租金,每平方米每月在20元至30元左右。由于租價不僅沒比市場價低多少,有的甚至比市場價還高,被質(zhì)疑為“高租房”。事實上,我國多個城市已出臺處所性政策推動公租房建設(shè),公共租賃住房在重慶、廣州、廈門、杭州、深圳等地,也已有不少項目建成或即將開工,這些城市的公租房租價是多少?租價又是怎么制定的?再次引起廣泛關(guān)注。

從各地已出臺的公租房政策以及實行情況來看,目前各地的計劃不盡雷同,但多“因人定價”,根據(jù)不同申請群體斷定租金以及補貼。昨日,多位專家在接收本報采訪時表現(xiàn),公租房租價應(yīng)當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r,但是低多少,目前不宜統(tǒng)必定價,應(yīng)由各地根據(jù)申請群體收入程度等具體情況而定。今年6月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)文,也請求各地公租房價格“考慮住房市場租金程度和供給對象的支付才能等因素合理斷定”。

各地案例重慶 公租房租金為市價六成

在全國率先開展公租房建設(shè)的重慶,公租房的租金基礎(chǔ)把持在市場租金的60%左右。

重慶市日前出臺的《重慶市公共租賃住房管理暫行措施》中明白,對申請公共租賃住房收入的限制條件為,單身人員月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租價格以綜合造價為基準(zhǔn),具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究斷定,定期向社會頒布。

據(jù)重慶媒體當(dāng)?shù)貓蟮?目前,重慶在建的公租房戶型包含一居室、兩居室和三室一廳,建筑面積在35至80平方米之間,租戶可根據(jù)家庭成員情況選擇戶型大小,租住50平方米左右的公租房,租金預(yù)計在500元左右。剛畢業(yè)的大學(xué)生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市“夾心層”,可以蒙受。

廣州 公租房租金擬分三檔

據(jù)《信息時報》消息,廣州市住房保障辦有關(guān)人士前日介紹,目前廣州市公租房管理措施仍在報批中。根據(jù)初步計劃,公租房租金打算分為三個檔次,分辨為同地段市場價的60%、48%和30%,將按住戶收入程度高低并聯(lián)合區(qū)位情況分類收取。

經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,年輕人多需要在市區(qū)居住,目前市區(qū)的單間或者是一房一廳,房租達(dá)到1500元左右,這對剛畢業(yè)的人來說是很大的累贅。在公租房推出的早期,政府能供給的房源可能比較有限,保障范疇會收得比較窄,那么就先供給給能買經(jīng)適房的這部分人群居住,房租大約是5-10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推動,可以讓開發(fā)商參與建設(shè),將受惠面鋪廣到能購置限價房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。

據(jù)悉,廣州市還將建設(shè)合租型公寓,這種公寓像大學(xué)宿舍,重要供給新就業(yè)人群、優(yōu)良外來務(wù)工人員和引進(jìn)人才居住,解決3-5年的階段性居住需求。