據(jù)中國之聲《央廣消息》10時35分報道,過去十年,中國樓市的瘋漲與以溫州炒房團為代表的炒房客有著扯不清的關系。房產(chǎn)新政后,溫州炒房團是真的退出江湖、另尋前途,還是表面蟄伏、實際依然盯緊樓市伺機而動?我們連線獨立經(jīng)濟學觀察員羊慧明。

主持人:種種跡象表明,從去年開端的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎是讓各地曾瘋漲的房價暫時冰封了各地密集出臺的房地產(chǎn)新政對溫州炒房團會帶來怎么樣的影響呢?

羊慧明:政府這次調(diào)控重要就是克制投資投機性購房,這個是很明智的決策,因為現(xiàn)在根據(jù)政策所指,確定會起作用。

首先,它轉變了房價會大幅上漲的預期。因為炒房只有大幅上漲才有人跟風,炒房者的目標是拉高賣給別人,如果沒有大幅上漲的預期,它的接盤就有問題了。

此外,過去炒房,實際上和訛詐是接洽在一起的,因為我們國家的一些處所房價上漲太快,被人為把持,跟我們微觀管理是有很大關系的。比如說一個樓盤開盤,大部離開發(fā)商都是這樣干的:雇很多房托在那邊假排隊、簽假合同,這種現(xiàn)象非常廣泛;甚至通過處所性媒體發(fā)布一些虛偽消息,信息非常不對稱。有的人說在市場經(jīng)濟條件下這是種機動的銷售手段,其實這是個誤區(qū),因為真正成熟的市場經(jīng)濟體,像這樣的訛詐是絕對不被容許的。

主持人:房產(chǎn)新政出臺之后,溫州炒房團到各地的運動不像以前那么頻繁了,據(jù)您的分析,他們是不是真的淡出了各地樓市?

羊慧明:作為江浙一帶比較活潑的民間資金,他們現(xiàn)在投資的眼光已經(jīng)著眼于全球了,而且中國的房地產(chǎn)一下爬高了以后,泡沫吹得很大了以后,套現(xiàn)了以后,他們會到其他處所,比如美國。美國房地產(chǎn)性價是全球最好的,很便宜,環(huán)境又好。

我曾經(jīng)分析過,將來資本外流是必定的,比如說物業(yè)稅說了很多,如果呈現(xiàn)再一輪房價瘋漲的話,這種東西不消除會推出來。還有一個,市場的話總是從不成熟走向成熟,只有不太成熟的市場才會呈現(xiàn)那種惡炒的現(xiàn)象。所以將來因為供求關系預期轉變以后,很難呈現(xiàn)那種大范圍的炒房了。

主持人:溫州有近千億的資本投入樓市,現(xiàn)在這樣一筆資金從房地產(chǎn)市場離開了,他們下一站是哪里?這么一大筆民間資本,千億的炒房資金會如何分流呢?

羊慧明:他們會在全球去尋找。我在去年已經(jīng)分析了,資本外流,江浙、福建那一帶的資金本來就比較活潑,他們在國外的人又很多,會在國外去尋找這種資產(chǎn)的洼地�，F(xiàn)在有一個曲解,認為國民幣升值,很多外資又會流進中國,持有中國的資產(chǎn),比如房地產(chǎn),其實這是一個誤區(qū)。我們想如果國民幣升值了,其實在全球性價比來看,中國的房價就更貴了,在國際市場上的價格就更昂貴了。